他继承老家少做这动作 竟被迫多缴66万元税款 2025-01-10 16:11 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/L5ek3a 继承房屋前要先妥善规划，才能享有税负优惠。图仅示意，与新闻无关。记者黄羿馨摄 据现行规定，继承房屋的成本认定通常仅为市价的10%至20%，出售时可能面临高额税负， 若继承房屋後计画出售，专家提醒，千万别忘记，在父母生前将本人、配偶或未成年子女 的户籍迁入遗产房屋，并确保符合「连续居住6年」条件，不仅可享400万元免税额，还能 适用10%的优惠税率，能大幅减轻税负压力。 随着2016年房地合一税制度上路，继承或受赠不动产的成本通常以房屋评定现值及土地公 告现值为准，这个金额仅约为市价的10%至20%。由於成本认定偏低，继承人在未来出售不 动产时，可能需缴纳高额房地合一税，因此如何节税成了重要课题。 正业地政士所长郑文在分享，小明（化名）的爸爸在2024年11月过世，遗产中包含一处自 住房屋，该房屋於2017年购买，且父亲已连续居住满6年以上，母亲早已过世，因此继承 权由他承接。 不过，小明2024年12月完成父亲後事，继承这栋老旧公寓後，因居住品质考量决定出售。 经专业房仲估价，该房屋市值约400万元，但房地合一税成本仅为50万元，计算税金时显 示获利高达350万元。 此时，房地合一税要如何计算？郑文在解释，拿市值400万扣除成本50万，再扣除16万元 的仲介费，最终得到所得334万，再乘上20%税率，最後得出66.8万，高额税负令继承人惊 讶，如何减免成了急需解决的问题。 郑文在分析，依《所得税法》规定，符合三大条件可适用400万元免税额及10%的优惠税率 ，包括：本人、配偶或未成年子女於交易前6年内，持有并设籍於该房屋，且连续居住满6 年；该房屋交易前6年内，未出租、供营业或执行业务使用；交易前6年内，未曾适用此免 税条款。 但是小明是在父亲2024年11月过世後，等到12月才继承房屋并迁入户籍，也就是要使用优 税条件，必须还要再等6年才能适用。 郑文在说，依据财政部2023年发布的函令，若房地属於「连续继承」或「受遗赠取得」， 可合并计算历次继承人持有期间，也就是说，若父亲已满6年居住条件，并且儿子在父亲 生前将户籍迁入，则可直接主张400万元免税额，出售房屋时可免缴房地合一税。 郑文在指出，若儿子在父亲生病期间就迁入户籍，父亲的持有期间即可合并计算，继承後 便能达成「连续6年居住」的条件，节省高达66.8万元的税金。 郑文在建议，若父母遗产中的房屋不打算长期持有，并计画短期出售，建议提前将本人、 配偶或未成年子女的户籍迁入，确保符合「连续居住6年」的要求，如此，可享400万元免 税额及10%的优惠税率，避免在缴纳遗产税後，还需面对高额房地合一税的负担。 https://udn.com/news/story/7243/8482059?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.33.87 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1736507008.A.F5D.html