作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 房屋信托享优税 有条件
时间Wed Jan 8 10:32:50 2025
房屋信托享优税 有条件
2025-01-08 01:04 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北报导
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房屋信托享优税,有条件。记者游智文/摄影
有民众因工作长期在外出差,无法亲自管理房屋,选择将房屋办理财产信托,信托後是否
能维持自住用税率课徵房屋税?地方税务局表示,信托分成自益信托与他益信托两种,若
符合特定条件,且受益人及其家庭成员全国合计持有房屋数未超过三户,即可适用。
台中市税务局解释,信托可分为「自益信托」与「他益信托」两类,信托房屋要适用自住
用税率,需满足特定条件。
「自益信托」代表受益人为委托人,房屋须供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用,房
屋不得作出租或营业用途,且至少有受益人本人、配偶或直系亲属之一在房屋内办理户籍
登记。
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「他益信托」代表受益人非委托人,若信托关系存续中符合四大条件,受益人视同房屋所
有权人,可以申请适用自住住家用税率课徵房屋税,第一,受益人身分须为委托人配偶或
成年子女,且领有身心障碍证明或为精神病患,或受益人为委托人未成年子女。
第二,信托契约明订信托财产供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用,不得出售或移转
给第三人;第三,受益人须享有全部信托利益,且委托人不得保留变更受益人的权利;第
四,房屋无出租或营业情况。
税务局表示,受益人本人、配偶及未成年子女合计持有全国三户内,其自住住家用税率为
1.2%,而如受益人本人、配偶及未成年子女仅持有全国单一户且房屋现值在一定金额以下
者,其适用税率可降至1%。
税务局提醒,民众若符合上述条件,需於房屋税开徵40日前完成申报,也就是每年3月22
日前,若遇假日顺延,申报後即可自当年度起适用优惠税率;若逾期申报,优惠税率则须
至次年度才能适用。
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