房屋信托享优税 有条件 2025-01-08 01:04 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/96Wa5x 房屋信托享优税，有条件。记者游智文／摄影 有民众因工作长期在外出差，无法亲自管理房屋，选择将房屋办理财产信托，信托後是否 能维持自住用税率课徵房屋税？地方税务局表示，信托分成自益信托与他益信托两种，若 符合特定条件，且受益人及其家庭成员全国合计持有房屋数未超过三户，即可适用。 台中市税务局解释，信托可分为「自益信托」与「他益信托」两类，信托房屋要适用自住 用税率，需满足特定条件。 「自益信托」代表受益人为委托人，房屋须供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用，房 屋不得作出租或营业用途，且至少有受益人本人、配偶或直系亲属之一在房屋内办理户籍 登记。 https://reurl.cc/96WaOx 「他益信托」代表受益人非委托人，若信托关系存续中符合四大条件，受益人视同房屋所 有权人，可以申请适用自住住家用税率课徵房屋税，第一，受益人身分须为委托人配偶或 成年子女，且领有身心障碍证明或为精神病患，或受益人为委托人未成年子女。 第二，信托契约明订信托财产供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用，不得出售或移转 给第三人；第三，受益人须享有全部信托利益，且委托人不得保留变更受益人的权利；第 四，房屋无出租或营业情况。 税务局表示，受益人本人、配偶及未成年子女合计持有全国三户内，其自住住家用税率为 1.2%，而如受益人本人、配偶及未成年子女仅持有全国单一户且房屋现值在一定金额以下 者，其适用税率可降至1%。 税务局提醒，民众若符合上述条件，需於房屋税开徵40日前完成申报，也就是每年3月22 日前，若遇假日顺延，申报後即可自当年度起适用优惠税率；若逾期申报，优惠税率则须 至次年度才能适用。 https://udn.com/news/story/7243/8474870?from=udn-catelistnews_ch2 --

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