出售海外不动产 要税 2025-01-07 01:32 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://reurl.cc/ZZ2GKl 民众海外买卖房地产应留意，财政部中区国税局表示，我国境内居住者在境外出售不动产 ，属於海外财产交易所得，应计算所得纳入个人基本所得额申报最低税负。路透 民众海外买卖房地产应留意，财政部中区国税局表示，我国境内居住者在境外出售不动产 ，属於海外财产交易所得，应计算所得纳入个人基本所得额申报最低税负。 中区国税局表示，计算方式是将交易时的成交价额，减除原始取得成本及相关必要费用後 的余额列为所得；若未能提出成本与必要费用，可以实际成交价格的12％来推计所得额。 依照《所得基本税额条例》规定，在中华民国境内居住的个人，若同一申报户取得未计入 综合所得总额的海外所得，也就是来自国外、港澳所得，若大於100万元，应计入个人基 本所得额申报；同一申报户全年基本所得额扣除财政部每年公告的扣除额後，依照20％税 率来计算其个人基本税额。 举例来说，陈先生（化名）2023年综合所得净额及一般所得税额均为0元，但在当年度於 美国出售不动产（换算约合新台币6,000万元）未依规定办理个人最低税负申报，也未能 提出相关成本费用证明文件。 国税局依规定，以12％核定海外财产交易所得720万元，减除当年度个人最低税负免税额 670万元，除了补徵所漏税额10万元，还必须依照所漏税额处三倍以下罚锾。 根据财政部公告，2024年个人最低税负免税额已自670万元调高至750万元，增加80万元， 海外所得较多的民众减税效果较为明显。 国税局呼吁，中华民国境内居住的个人，若不慎漏报境外出售不动产所得，只要在未经检 举、未经税捐稽徵机关或财政部指定的调查人员调查前，依规定自动向税捐稽徵机关补报 并补缴所漏税款，除了应加计利息外，可免予处罚。 https://udn.com/news/story/7243/8472537?from=udn-catelistnews_ch2 --

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