把农地卖给一般公司未申报 她差点要吞下600多万税单 2024-12-24 11:31 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/NblZ5q 农地农用才能申请免徵土增税。记者黄仲裕／摄影 农业用地做为农用可申请不课徵土增税，但要注意相关条件。高雄国税局分享，一名吴小 姐2016年购入一批农地，原本计画造林，但後来因为计画变更，在2022年将土地出售给A 公司，代理人告诉她免申报房地合一税，後续却收到税局通知要补缴600多万元，所幸纳 保官从中找到一细节帮他解套，才免於巨额罚款。 高雄国税局表示，吴小姐购买的该批农地有取得农业用地作农业使用证明书，所以代理人 告知免申报房地合一，不过，稽徵机关经查明，发现其交易对象为一般公司，非农业相关 机构，不符合农业发展条例规定的免徵土增税条件。 最终，稽徵机关将吴小姐名下的这笔土地列入房地合一税课税范围，核定她需补缴税款 600多万元，并对未申报部分处以罚锾。面对突如其来的巨额税负，吴小姐感到十分无助 ，所幸向纳保官求助後，成功化解税务危机。 纳保官详细检视交易资料，发现吴小姐此次交易的18笔土地中，有9笔土地属於「河川区 （兼供道路使用）」，无法核发建造执照，依法不在房地合一税课税范围内。 为确认事实，纳保官多次与县市政府相关单位协调，确认这9笔土地的基准建蔽率与容积 率均为0%，进一步证实其不属於可课税土地。 在纳保官的努力下，稽徵机关重新审核交易资料，最终剔除这9笔土地的课税范围，并为 吴小姐启动退税程序，此外，因漏税金额调整，罚锾也相应减轻，大幅降低吴小姐的财务 负担。 吴小姐相当感谢纳保官的专业协助，不仅成功争取部分退税，还有效减轻罚锾压力。这次 事件也提醒纳税义务人，面对大型土地交易应谨慎处理相关税务申报，必要时可寻求专业 意见，避免类似情况再次发生。 https://udn.com/news/story/7243/8445432?from=udn-catelistnews_ch2 https://udn.com/news/story/7243/8445432?from=udn_ch2_menu_v2_main_index --

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