土地赔钱卖 仍可能要税 2024-12-05 23:31 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/26Zpjv 税务局解释，若买进或卖出时皆以土地公告现值申报，即使以市价来看呈现赔售，仍有可 能须缴交土增税。土地示意图。 图／台湾房屋提供 高雄市税捐稽徵处表示，近期有民众反映，以低於购入价格赔钱出售土地後，为何仍要缴 纳土增税？税务局解释，若买进或卖出时皆以土地公告现值申报，即使以市价来看呈现赔 售，仍有可能须缴交土增税。 一名高雄市王先生向税捐稽徵处表示，他在2016年以100万元购入一块土地，今年以80万 元出售，实际上已赔了20万元，却仍收到土增税缴款通知，令他相当不解。 税捐稽徵处解释，土增税课徵方式是以公告土地现值为基准，而非实际交易价格，公告现 值通常低於市价，因此即使以市价来看是亏损，但若买进、卖出时皆以公告现值申报，只 要公告现值在买卖期间有所上升，卖方仍须缴纳土增税。 以王先生情况为例，他在2016年以100万元购入一块100平方公尺土地，当时实际交易价格 每平方公尺1万元，但申报移转时的公告现值仅每平方公尺5,000元。 2024年，王先生以80万元出售该笔土地，实际交易价格每平方公尺为8,000元，然而公告 现值已上涨至每平方公尺7,000元。 尽管王先生实际上是赔售，但土增税计算基础是以本次申报公告现值7,000元，减去前次 公告现值5,000元後的差额计算涨价总数额，他仍须针对公告现值增值部分缴纳土增税。 税捐处提醒，若土地使用情形符合特定条件，民众可申请适用自用住宅优惠税率，以减轻 税负，例如，符合「一生一次自用住宅优惠税率」情形时，土地增值税税率可降至10%， 大幅低於一般税率，若土地用途为农业用地且符合相关规范，则可免课土增税。 https://udn.com/news/story/7243/8406855?from=udn-catelistnews_ch2 --

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