房屋、地价自用税率 适用有别 2024-11-20 01:40 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/A6q0RE 囤房税2.0今年7月上路後，许多民众会搞混房屋税与地价税的自用税率适用要件。示意图 。记者郑国梁／摄影 囤房税2.0今年7月上路後，许多民众会搞混房屋税与地价税的自用税率适用要件，地方税 务局表示，主要有四大差别，包含户数限制、面积上限、申请期限及纳税基准日。 台中税务局表示，房屋税自用住宅的房屋税率是1.2%、全国单一自住则能降至1％，非自 住住家税率（即囤房税率）则落在2％至4.8％之间；地价税自住税率仅千分之2，一般用 地落在千分之10至55间。 无论是房屋税或地价税，若能适用自住税率，都较一般税率省更多，但税务局提醒，两者 的自住税率适用条件略有不同，提醒民众要特别留意。 https://reurl.cc/04oZp6 房屋税与地价税自用住宅比较 图／经济日报提供 首先是户数限制，房屋税若要适用单一自住1％税率，本人、配偶及未成年子女在全国仅 持有一户，且要排除豪宅，房屋现值在一定金额以下才能适用；要适用1.2%税率，则规定 本人、配偶及未成年子女合计持有全国不超过三户。 地价税方面，原则上本人、配偶及未成年子女全国仅限一处，除非其他土地有成年直系亲 属可设籍，才可不受一处限制。 举例来说，王先生有三间房屋皆为自住，若符合自住、无出租营业等规定，三间房屋税都 能适用自住优惠，但地价税若想都适用，就必须留意，应另有成年直系亲属设籍才符合规 定。 其次留意面积上限，地价税申请自用税率，都市土地面积限300平方公尺内（约90.7坪） 、非都市土地面积在700平方公尺（约211.7坪）内。 第三是申请期限，两者都是在开徵40日以前提出申请，但是由於开徵时间不同，房屋税要 在每年3月22日前申请，地价税则是在9月22日前，遇假日顺延，才能自当期或当年起适用 优惠税率，否则将自次期起适用。 最後是纳税基准日，房屋税是以当年2月最後一天为准，地价税则以8月31日为准，当天房 地在谁名下、就由谁负责缴税。 https://udn.com/news/story/7243/8371352?from=udn-catelistnews_ch2 --

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