预售屋转让免核准 五样态 2024-11-18 23:10 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/Q5pk8Z 《平均地权条例》修法後限制预售屋换约、转售，内政部原已规定四种特殊情形，可免提 出申请就能变更契约。 联合报系资料照 《平均地权条例》修法後限制预售屋换约、转售，内政部原已规定四种特殊情形，可免提 出申请就能变更契约，近日再预告新增一种情况，当夫妻行使剩余财产差额分配请求权而 转让预售屋，也无须经核准。 为防堵预售屋炒作，造成房地产价格飙涨，平均地权条例2023年1月三读通过，并於当年7 月1日上路，限制预售屋买卖契约转让第三人。 https://reurl.cc/A61mnK 预售屋换约注意事项 图／经济日报提供 不过为避免错杀无辜，内政部也明定四种情况，可免经申请即可转让。 第一，配偶、直系血亲、兄弟姐妹间的转让；第二，买受人死亡办理继承；第三，因公司 合并或清算而转让；第四，预售屋取得於2023年6月30日以前。这四种情形无须依规定申 请核准，就能够转让。 内政部日前预告修正「预售屋及新建成屋买卖契约让与或转售审核办法」第4条，新增以 夫或妻名义签订的预售屋或新建成屋买卖契约书，在夫妻法定财产制关系消灭後，依法办 理剩余财产差额分配，由夫或妻一方全部或部分承受，无须申请核准让与或转售。 内政部官员说明，多数夫妻为法定财产制，举例来说，丈夫在婚姻期间购买预售屋，当两 人离婚，也就代表法定财产制消灭，此时妻子可行使剩余财产分配请求权，两人离婚协议 ，可将预售屋权益部分或全部分配给妻子，此次新增该情况须面临换约时，不须向主管机 关申请即可变更。 内政部官员提醒，上述变更是以夫或妻一方为限制，若双方经讨论後，打算将买卖契约转 售第三人，再分配现金，因涉及契约让与或转售，仍须经地方主管机关核准。 内政部也有明定，必须经过内政部核准才能转让的样态，包含非自愿离职、重大伤病或特 定病症、因灾害损毁原设籍居住房屋导致须另行租屋、重大意外事故造成第三人伤亡、继 承人无意保留或协议变价分配、转让给共同买受人等情况，且让与或转售户数或栋数，全 国每二年以一户或一栋为限。 内政部提醒，买方违规换约转售，按交易户（栋）数处50万至300万元罚锾，提醒民众应 留意各项限制及规定。 https://udn.com/news/story/7243/8368702?from=udn-catelistnews_ch2 --

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