房产传承方式多 二婚妈「这样做」多缴30万税金 2024-11-12 11:57 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/93dZ3X 房市示意图／记者游智文摄影 父母亲把名下不动产所有权移转给儿女，常用方式有买卖、赠与、继承等，方式不同，必 须缴纳的税金也不同。新北 一位「二婚妈」因想把名下房子给女儿，不给儿子，选择「 立即赠与」，结果多缴30万元税金。 正业地政士事务所所长郑文在表示，二婚妈事前也了解如此转移，得多付不少税，但就是 心急，不想夜长梦多，最终结果就是「传承既遂，节税未遂」。 郑文在表示，这位二婚妈妈六十多岁，第一段婚姻生了一个儿子，第二段婚姻生了一个女 儿。第一段婚姻生的小孩由前夫监护，比较少连络，也比较生疏，母亲跟第二任先生及女 儿同住，女儿已二十岁。 日前，妈妈第二次婚姻的先生往生，家里剩下妈妈和第二次婚姻生的女儿同住，女儿有稳 定的工作，生活无虞。 妈妈身体还好，但因先生走了，对人生无常感到忧心，每天想东想西，一天，她想到如果 她也走了，名下这间房屋会怎样，立即询问地政士，地政士告诉她，按照民法继承篇的规 定，她两次婚姻的两个小孩都有继承权。 她一听急了，她只想把房子留给和她相依为命的女儿，但久未连络第一次婚姻小孩也有继 承权，该如何保护目前的现况？ 她请求地政士协助，尽快把她这间名下唯一房屋转给目 前同住的女儿。 地政士跟她解释，房屋移转常用有买卖、赠与、继承等方式，主要有土地增值税、赠与税 、遗产税及後续转售应纳的旧制交易所得税，或是新制房地合一税等税金。 初步概算，房子如果用买卖方式转给女儿，可用自用土地增值税，约需要缴纳15万元，女 儿未来不用面对高额房地合一税，如果用赠与，除了要缴几万元赠与税，还要缴纳土地增 值税约30万元。 如果等她走了，未来办理继承，因为目前遗产税免税额高达1333万元，不用遗产税，继承 也不用缴纳土地增值税。不过，就是儿子也有继承权。 目前遗产税免税额高达1333万元，如果等她走了，未来办理继承，以该房子公告现值，土 地增值税一毛钱都不需要缴纳，是不错的选项。 地政士建议她采用买卖方式，但因女儿刚出社会不久，财力证明比较薄弱，必须经过2到3 年的规划，才可以买卖方式取得妈妈的房屋，省去赠与税及未来房地合一税。 但妈妈认为，不知无常和明天谁会先到来，没有人说的准，因此还是决定采用赠与，缴了 30万元的土地增值税。地政士理解妈妈用心，提醒母女，过户完成後，房子只要自住满6 年，未来出售时，有400万元的免税额及10%的房地合一税优惠税率，不无小补。 https://udn.com/news/story/7243/8354159?from=udn-catelistnews_ch2 --

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