继承预售屋 可申请转卖 2024-11-08 01:46 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/VMK8qn 《平均地权条例》修法後禁止转售预售屋。 联合报系资料照 《平均地权条例》修法後禁止转售预售屋，不过设有排除条款，其中一项是预售屋买受人 死亡，继承人仍可转售。内政部近日发布解释令说明，无论继承时，预售屋是否已办完契 约名义人变更，都不影响权益，仍可转售继承的预售屋。 内政部之所以会发布这项解释令，主因近期有民众反映，家人在买完预售屋後死亡，不过 继承人已办完契约名义人变更，才发现无法负担每月房贷，此时是否可将契约再转售他人 ？ 内政部对此表示，无论契约是否变更於名下，继承人都能检附证明文件向地方政府申请， 通过後即可将预售屋买卖契约让与或转售给第三人。 为遏止预售屋投机炒作，去年7月修正施行的平均地权条例规定，预售屋买卖契约的买方 ，在签订契约後，原则不可将契约让与或转售给第三人。 不过为避免伤及无辜，内政部设计排除条款，如果是转让给配偶、直系、二亲等内旁系血 亲，或符合内政部公告的六种「可让与或转售情形」，就能排除限制，仍可转售预售屋。 其中一种可转售情形为买受人签约缴款後死亡，继承人可让与或转售该预售屋买卖契约， 内政部官员解释，在一般实务上多认为，这是指买受人死亡後，由继承人在尚未办理契约 名义人变更前，向县市政府申请核准将契约让与或转售第三人。 内政部最新解释则认为，这项排除条款与是否办理契约名义人变更无关，即使已变更，仍 可适用转卖规定。 内政部表示，继承人可检附继承证明文件，向县市政府申请将预售屋买卖契约让与或转售 给第三人，以解决民众继承後无法继续负担缴款或申贷等疑问。 https://udn.com/news/story/7243/8345641?from=udn-catelistnews_ch2 --

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