税税念学堂／上完大夜班後纯休息 没出租没炒房 国税局还是不准他169万重购退税 https://reurl.cc/6dWL1b 国税局说，柯先生一家就医地点都在新竹，生活重心在新竹，桃园的房子并不属於重购退 税政策要扶助的标的。图片来源：Freepik.com 本文共1200字 2024/10/30 13:09:57 经济日报 记者徐碧华／台北报导 经济VIP文章限时开放 柯先生（化名）在一间科技公司的桃园厂上班，上的是大夜班，於是他就近买房方便休息 ，假日就回新竹与老婆、小孩同住。桃园这间房持有不到一年卖出，赚300多万元，之後 柯先生回新竹购屋，申请部分重购退税169万多元。不料，南区国税局驳回，认定桃园屋 不是柯先生的生活重心居所，不具备「实际居住」的经济实质。 柯先生不服，提供了桃园屋内照片，证明他真的有去住，房子里面有家具、有设备，柯先 生想告诉国税局的是：这里有有个人居住使用的痕迹。 南区国税局指出，「这不单是有没有住过的问题，而是桃园的房子是不是他们实际居住重 心的自住房地」，很显然不是，因为柯先生一家就医地点都在新竹，生活重心在新竹，桃 园的房子并不属於重购退税政策要扶助的标的。 纳税人说明桃园是有需要才买的房，而且买了纯粹自己住，与出租、投资、炒房无关，但 是南区国税局咬紧这间房并并不是一家人生活重心所在。像柯先生这样的案例不是少数， 最近很多自住房地都不被认定「实际居住」，申请不到重购退税。 先简单的理顺柯先生案子的时间序列： 111年6月2日（登记日），以1,600万元买入桃园一户房地。 111年7月18日，与房仲签订专任委托销售契约书。使用状态填载「空屋」，标的现况说明 书中的所有权持有期间有无居住栏勾选「否」。 111年7月18日，和委托销售同一天，柯太太迁入户籍。 112年1月13日（登记日），卖桃园房地。 112年1月31日，申报房地合一税。南区国税局核定 课税所得389万多元、税额175.4万多 元。 113年1月12日（登记日），买进新竹房地，总价1,550万元。 113年2月2日，申请部分重购退税169.9万多元。 113年4月10日，南区国税局否准退税。 国税局提三证据 证明无「实际居住」 南区国税局提出三点证据，证明桃园房地客观上并无「实际居住」的经济实质： 一、判断不是买来住的。国税局说，柯先生买进桃园房地一个多月後，旋即委托出售，而 他在签订专任委托销售契约书上，也在使用状态一栏填「空屋」，在标的现况说明书的所 有权持有期间的有无居住栏，勾选「否」；其三柯太太在委托销售当日才迁入户籍。 二、水电用度极低。柯先生持有桃园房地期间（111年6月2日至112年1月13日），两个月 一期的实际用水度数为1度、1度、0度、1度，两个月一期的用电计费度数为67度以下或基 本度数40度。 三、非生活重心的住居。持有桃园房地期间，柯先生、柯太太及其未成年子女就医地点都 在新竹市，水费通知单寄送通讯地址也是新竹，并不是寄到桃园。 柯先生表示，他在科技厂上的是大夜班，晚上8点半到隔天早上8点半，下班後回桃园房地 休息，已经是白天了，不需要开灯，没买家电，衣服都送洗，很少用水、电。至於销售契 约载明空屋，纯为方便出售，不是没住人。 财政部的诉愿会支持国税局的认定，柯先生卖出的桃园房地不是实际居住重心的自住房地 ，不符重购退税扶助自住需求换购的立法目的。 ※ 欢迎用「转贴」或「分享」的方式转传文章连结；未经授权，请勿复制转贴文章内容 https://money.udn.com/money/story/11994/8325875?udnredirection --

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