作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 不是免税额!他用这招送儿千万财产 什麽
时间Sat Nov 2 15:59:37 2024
不是免税额!他用这招送儿千万财产 什麽税都免了
2024-11-02 11:19 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
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房市示意图。记者游智文摄影
想把财产移转给小孩,又不想被课赠与税,一般都用每年244万免税额「逐年赠与」方式
,但其实还有其他方式。
正业地政士事务所所长郑文在表示,先买农地,再赠与给小孩就是其一。好处是,这方式
不用缴赠与税,也不用缴土增税,而且小孩日後出售,也不会被课徵沉重的房地合一税。
新北市就有一实例,一名父亲6年前买了一块种有果树的农地後,赠与给儿子,因为符合
《遗产及赠与税法》第20条规定,农地农用不计入赠与总额,免课赠与税。
另依《土地税法》,「作农业使用之农业用地,移转与自然人时,得申请不课徵土地增值
税。」因此这位父亲将所有权移转登记给儿子,也不用缴纳土地增值税。
受惠不动产市场热络,近日儿子以1,000万元出售该笔农地,由於维持农业使用,果树上
结满了果实,顺利取得农用证明,因符合不课徵土地增值税农地条件,因此也不用缴纳房
地合一税。
郑文在表示,这位父亲如果不是用农地赠与方式,而是现在以1,000万元赠与给儿子,将
会被课徵75.6万元赠与税(1,000万元-244万元=756万元;756万元×10%=75.6万元)。
如果这位父亲购买总价一千万的房子,赠与给小孩,扣掉免税额,加上赠与不动产以公告
价值计算,虽然只需缴少少赠与税,但是小孩日後出售,由於房子取得成本,以公告价值
计算,将会面临高额房地合一税。
郑文在提醒,虽然赠与农地不用赠与税、土增税,也没有日後出售时,沉重房地合一税问
题,不过依规定,该农地必须5年後才能转售,而且期间必须维持农业使用,否则将会被
追缴应纳税赋。
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