不是免税额！他用这招送儿千万财产 什麽税都免了 2024-11-02 11:19 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/eyR2oW 房市示意图。记者游智文摄影 想把财产移转给小孩，又不想被课赠与税，一般都用每年244万免税额「逐年赠与」方式 ，但其实还有其他方式。 正业地政士事务所所长郑文在表示，先买农地，再赠与给小孩就是其一。好处是，这方式 不用缴赠与税，也不用缴土增税，而且小孩日後出售，也不会被课徵沉重的房地合一税。 新北市就有一实例，一名父亲6年前买了一块种有果树的农地後，赠与给儿子，因为符合 《遗产及赠与税法》第20条规定，农地农用不计入赠与总额，免课赠与税。 另依《土地税法》，「作农业使用之农业用地，移转与自然人时，得申请不课徵土地增值 税。」因此这位父亲将所有权移转登记给儿子，也不用缴纳土地增值税。 受惠不动产市场热络，近日儿子以1,000万元出售该笔农地，由於维持农业使用，果树上 结满了果实，顺利取得农用证明，因符合不课徵土地增值税农地条件，因此也不用缴纳房 地合一税。 郑文在表示，这位父亲如果不是用农地赠与方式，而是现在以1,000万元赠与给儿子，将 会被课徵75.6万元赠与税（1,000万元-244万元=756万元；756万元×10％=75.6万元）。 如果这位父亲购买总价一千万的房子，赠与给小孩，扣掉免税额，加上赠与不动产以公告 价值计算，虽然只需缴少少赠与税，但是小孩日後出售，由於房子取得成本，以公告价值 计算，将会面临高额房地合一税。 郑文在提醒，虽然赠与农地不用赠与税、土增税，也没有日後出售时，沉重房地合一税问 题，不过依规定，该农地必须5年後才能转售，而且期间必须维持农业使用，否则将会被 追缴应纳税赋。 https://udn.com/news/story/7243/8333038?from=udn-catelistnews_ch2 --

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