让子女继承房产或卖屋留现金？ 信义代书：用这点判断 2024-11-01 16:10 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/8XEYK7 房市示意图。记者游智文／摄影 随人口老化，愈来愈多人碰到房产继承问题。究竟是该生前卖房留下现金给子女，还是直 接继承房产比较划算？ 信义代书林佑民表示，可视土地增值税高低来评估，若增值税金额不多，建议可卖掉留现 金，以免未来子女出来面临较重的房地合一税，若增值税较高，则建议采用继承方式较为 节税。 林佑民指出，房屋透过继承取得的最大优点是可免缴土地增值税。 另外，继承时的房屋价值是以公告现值计算，通常会低於市价。以一般家庭来说，遗产税 免税额1,333万元，加上配偶、子女扣除额及丧葬费用，约可扣除2,000万元左右。 要注意的是，即使遗产价值在免税额范围内，继承人仍须在被继承人死亡後6个月内向国 税局申报遗产税。若未在6个月内完成继承登记将有罚锾。如果继承人对遗产分配无共识 ，建议可先由一位继承人办理共同共有登记，避免受罚。 针对继承後转售问题，林佑民说明，继承房屋的持有期间是从被继承人取得房屋时间起算 。举例来说，已继承半年的房屋，若父亲已持有十年，则持有期间可合并计算为十年半， 若是连续继承的情况，甚至可追溯至祖父的取得时间。 林佑民表示，虽然继承房产未来出售时可能面临较高所得税，但只要设籍自住，且在售屋 後两年内重新购屋自住，仍可申请退税，有效降低税负支出。 若被继承人房屋取得时间在105年1月前，那麽继承人继承後在出售时可适用旧制课税。倘 若被继承人房屋取得时间在105年1月後，那麽继承人继承後在出售时须按新制课税。 林佑民建议，如果按照新制缴纳的所得税较高，不妨将房屋持有时间拉长至五年以上，房 地合一税率可降至20%。若能设立户籍维持六年以上并有自住事实且未出租营业使用，还 可享有400万元免税优惠。 至於重购退税方面，林佑民强调，继承房屋若为自用住宅且有设立户籍，售屋後两年内购 入新屋，无论是适用新制或旧制都可申请重购退税，但自住事实与户籍设立不能中断，建 议及早规划以免影响相关权益。 https://udn.com/news/story/7243/8331617?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.6.206 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1730452757.A.94A.html