卖房过户未交屋 仍应报税 2024-10-30 00:06 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/eyrMLR 房地合一税已上路近九年，不少民众仍不清楚法令规定。房市示意图。 图／联合报系资 料照片 房地合一税已上路近九年，不少民众仍不清楚法令规定。财政部高雄国税局表示，实务上 常有民众误以为尚未交屋，就先不用申报房地合一税，但依规定，申报期限是以「过户」 时点来认定，需在过户隔日起30日内办理申报。 高雄国税局举例，纳税人王小姐最近出售房屋，还有总价七成价款未收取，买方约定过户 登记後以贷款给付，没想到银行只核贷六成，且买方无法立即支付未核贷的差额房款。王 小姐以为，在交屋前还无须申报缴税，结果却收到税局通知。 国税局表示，只要在地政机关完成移转登记，就要在登记次日起30日内申报，不会因为买 方未付清款项，而免除依法申报的义务；这时如有应纳税额，除了补税外，还要面临按补 徵税额处三倍以下罚锾；而若是亏损，也要处3,000元以上3万元以下未尽申报义务的行为 罚。 国税局指出，实务上常有民众认为尚未「交屋」，像是只是过户还没收到全部款项、低价 卖给亲友没赚钱、误认为代书会帮忙申报及以为实价登录即已完成申报房地合一税等原因 没申报，直到国税局调查後才发现错过申报期限。 国税局表示，个人交易2016年元旦以後取得的房屋、土地，属於房地合一税课税范围，无 论交易是赚是赔，或有无应纳税额，都应在过户次日起算30日内，自行填写申报书并缴税 ，应记得检附契约书影本及相关成本、费用证明，向户籍所在地国税局申报。 国税局提醒，卖房应注意房地合一税申报期限，除纸本申报书外，也可网路申报、线上缴 税。 https://udn.com/news/story/7243/8324617?from=udn-catelistnews_ch2 --

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