作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 首购族买房雾煞煞?一表看税赋、规费计算
时间Tue Oct 29 16:09:25 2024
首购族买房雾煞煞?一表看税赋、规费计算方式 代书揭隐藏成本
2024-10-29 14:33 经济日报/记者朱曼宁/台北即时报导
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资料来源/信义房屋
央行推出第七波信用管制措施後,房市逐渐回归自住需求本质,首购族成市场主力,而首
购族面对诸多规费与税赋并不熟悉,信义代书叶惠玲指出,购屋前应停看听,搞懂各式可
能没留意到的隐藏费用,且务必确保房产产权无虞,建议选择大型房仲业者可享有买房、
接洽贷款、代书等一条龙服务,透过专业团队协助,避免因经验不足而忽略重要细节。
「买房不仅是房屋总价而已,前期和後续都有许多开销要注意。」叶惠玲表示,购屋初期
要面对多项规费及税赋,最主要的是契税,为房屋移转现值的6%,假设房屋现值300万,
契税就需支付18万,新房子房屋现值较高,则契税也会较高。另外,还包括产权登记过户
时需缴纳的印花税,依土地及建物申报移转金额现值的千分之一(1‰)计算。
仲介费用一般约为成交价的2%,而在信义房屋,买方仅需负担成交总价的1%作为仲介服务
费。叶惠玲表示,产权属於动态性资讯,必须反覆确认,曾有案例,屋主在委托销售後,
私下将房屋进行抵押借款,後续酿成买卖纠纷,信义房屋(9940)在整个交易过程中,会
不只一次调阅誊本,确认产权状态,包括抵押权涂销、有无遭查封、相关产权是否取得全
体同意、增建等情况,确保买方权益。
叶惠玲说明,其他费用包括代书费、实价登录代办费约20,000元及买卖登记规费(房屋评
定现值和土地公告现值的0.1%)、每张80元的书状费等。若需要贷款,还要支付贷款设定
登记费(贷款金额x1.2 x0.1%)以及每年约2,000至3,000元的火险暨地震险。至於大楼管
理费则依据社区设施和坪数计算,建议在签约前详细了解。
购屋後的固定支出也不容忽视。叶惠玲指出,每年必须缴纳的房屋税是依据房屋评定现值
计算,地价税则按土地公告现值计算。「很多首购族常忽略这些持续性的支出,建议在购
屋前就要将这些费用纳入考量」。
代书服务方面,叶惠玲表示,除了基本的过户服务,专业代书还会依据客户需求提供产权
登记建议。「考量未来可能的房地合一税影响,我们会协助规划最适合的登记方式,这些
专业建议都可能助客户节税规划一臂之力」。
叶惠玲表示,受限贷影响,目前房产交易流程约需3-4个月以上。信义房屋与多家银行都
有长期合作关系,能为客户争取优惠的贷款条件,更有优惠利率的免排队的寿险房贷,实
际核贷仍需依客户信用状况而定,利率也随主管机关滚动式调整为准。
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