首购族买房雾煞煞？一表看税赋、规费计算方式 代书揭隐藏成本 2024-10-29 14:33 经济日报／记者朱曼宁／台北即时报导 https://reurl.cc/93lZ0d 资料来源／信义房屋 央行推出第七波信用管制措施後，房市逐渐回归自住需求本质，首购族成市场主力，而首 购族面对诸多规费与税赋并不熟悉，信义代书叶惠玲指出，购屋前应停看听，搞懂各式可 能没留意到的隐藏费用，且务必确保房产产权无虞，建议选择大型房仲业者可享有买房、 接洽贷款、代书等一条龙服务，透过专业团队协助，避免因经验不足而忽略重要细节。 「买房不仅是房屋总价而已，前期和後续都有许多开销要注意。」叶惠玲表示，购屋初期 要面对多项规费及税赋，最主要的是契税，为房屋移转现值的6%，假设房屋现值300万， 契税就需支付18万，新房子房屋现值较高，则契税也会较高。另外，还包括产权登记过户 时需缴纳的印花税，依土地及建物申报移转金额现值的千分之一（1‰）计算。 仲介费用一般约为成交价的2%，而在信义房屋，买方仅需负担成交总价的1%作为仲介服务 费。叶惠玲表示，产权属於动态性资讯，必须反覆确认，曾有案例，屋主在委托销售後， 私下将房屋进行抵押借款，後续酿成买卖纠纷，信义房屋（9940）在整个交易过程中，会 不只一次调阅誊本，确认产权状态，包括抵押权涂销、有无遭查封、相关产权是否取得全 体同意、增建等情况，确保买方权益。 叶惠玲说明，其他费用包括代书费、实价登录代办费约20,000元及买卖登记规费（房屋评 定现值和土地公告现值的0.1%）、每张80元的书状费等。若需要贷款，还要支付贷款设定 登记费（贷款金额x1.2 x0.1%）以及每年约2,000至3,000元的火险暨地震险。至於大楼管 理费则依据社区设施和坪数计算，建议在签约前详细了解。 购屋後的固定支出也不容忽视。叶惠玲指出，每年必须缴纳的房屋税是依据房屋评定现值 计算，地价税则按土地公告现值计算。「很多首购族常忽略这些持续性的支出，建议在购 屋前就要将这些费用纳入考量」。 代书服务方面，叶惠玲表示，除了基本的过户服务，专业代书还会依据客户需求提供产权 登记建议。「考量未来可能的房地合一税影响，我们会协助规划最适合的登记方式，这些 专业建议都可能助客户节税规划一臂之力」。 叶惠玲表示，受限贷影响，目前房产交易流程约需3-4个月以上。信义房屋与多家银行都 有长期合作关系，能为客户争取优惠的贷款条件，更有优惠利率的免排队的寿险房贷，实 际核贷仍需依客户信用状况而定，利率也随主管机关滚动式调整为准。 https://reurl.cc/XRzeNj --

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