公司卖房所得 三方式认定 2024-10-24 00:22 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/Re3K6Z 财政部南区国税局提醒，公司若想出售不动产，所得归属年度认定主要分三种。房市示意 图。 联合报系资料库 财政部南区国税局提醒，公司若想出售不动产，所得归属年度认定主要分三种，首先，原 则上应以所有权移转登记日（即过户）为准，第二，若所有权未移转登记就交付，则以「 实际交付日期」为准，第三，若前述两者都无从考察，则以买卖契约书或查得资料认定。 若误解所得年度归属，恐会导致企业应申报、却未申报当年度不动产交易所得，形成漏税 ，遭到国税局补税。 近期房地产交易市场变化快速，不少营利事业想趁此时机进行不动产去化交易，藉以降低 房地产价格波动所带来的获利风险。 https://reurl.cc/NlK5Z6 公司出售不动产所得归属年度认定 南区国税局表示，不动产交易所牵涉到的日期包括所有权移转登记日、价金收付日及发票 开立日等不同日期，上述提及的日期可能不在同一年度内发生，营利事业出售不动产时， 要留意所得归属年度认定。 国税局指出，依营利事业所得税查核准则规定，营利事业出售不动产，所得归属年度的认 定，原则上应以「所有权移转登记日」为准；但所有权未移转登记给买受人以前，已实际 交付者，应以「实际交付日期」为准；两者皆不可考时，稽徵机关则以买卖契约书或查得 资料认定，绝非以收款日或发票开立日为所得归属年度。 国税局表示，年度认列时常发生错误，举例来说，甲公司2022年营所税结算申报，列报出 售八笔房地交易所得计2,000万元，经查却发现甲公司2022年共完成所有权移转登记的房 地资料共计14笔，漏列掉六笔资料。 国税局指出，原来漏列的六笔房地交易所得1,500万元，是被甲公司拿来列入2023年收取 尾款及开立发票日的年度所得，也就代表，甲公司2022年短漏报课税所得1,500万元，最 终除应补税300万元外，并依《所得税法》规定开罚。 国税局提醒，营利事业出售不动产，应特别留意以「所有权移转登记日」为交易所得归属 年度，列报相关损益，以免因漏报课税所得遭补税处罚，甚至影响盈亏互抵的租税优惠权 益。 https://udn.com/news/story/7243/8311730?from=udn-catelistnews_ch2 --

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