房市变化诡谲 公司卖不动产注意「所得归属年度」 2024-10-22 18:27 联合报／ 记者吕俊仪 ／台北即时报导 https://reurl.cc/E65oYR 近期房地产交易市场变化快速，不少营利事业想趁此时机进行不动产去化交易。财政部南 区国税局表示，营利事业出售不动产，应依正确房地交易所得归属年度办理申报。图／联 合报系资料照片 近期房地产交易市场变化快速，不少营利事业想趁此时机进行不动产去化交易，以降低房 地产价格波动所带来的获利风险。财政部南区国税局表示，营利事业出售不动产，应依正 确房地交易所得归属年度办理申报。 南区国税局举例，甲公司111年度营利事业所得税结算申报，列报出售8笔房地交易所得计 台币2000万元，经该局查得甲公司111年度总共完成所有权移转登记的房地资料共计14笔 ，其中6笔房地交易所得1500万元，甲公司将其列入112年收取尾款及开立发票日的年度所 得，因而甲公司111年度涉及短漏报课税所得1500万元，该局除补税300万元外，并依所得 税法第110条第1项规定处罚。 南区国税局说明，不动产交易牵涉到的日期包括所有权移转登记日、价金收付日及发票开 立日等不同日期，相关日期有可能不在同一年度内发生。 该局进一步说明，依营利事业所得税查核准则，营利事业出售不动产，其所得归属年度认 定，应以所有权移转登记日为准，但所有权未移转登记予买受人以前，已实际交付者，应 以实际交付日期为准；两者皆无从查考时，稽徵机关应依其买卖契约或查得资料认定。 因此，营利事业出售不动产的所得归属年度，原则上应以所有权移转登记的年度为准，尚 不以收款日或发票开立日为所得归属年度。 南区国税局提醒，营利事业出售不动产，如有所有权移转登记日与实际收款日、统一发票 开立日为不同年度的情形，应特别留意以所有权移转登记日为交易所得归属年度列报相关 损益，以免因漏报课税所得遭补税处罚，甚至影响盈亏互抵权益。 https://udn.com/news/story/7243/8308839?from=udn-catelistnews_ch2 --

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