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标题[新闻] 给钱不如给房?老翁做对「1件事」无痛转
时间Tue Sep 17 20:42:21 2024
给钱不如给房?老翁做对「1件事」无痛转移财产 省近400万赠与税
2024-09-17 17:29 经济日报/ 记者胡顺惠 /台北即时报导
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购置不动产就成了赠与税及遗产税的节税的理想标的。(联合报系资料库)
父母亲若要将大笔资产转移给儿女,与其直接给钱,不如先帮忙购置房地後再赠与,更能
起到节税作用。专家举例,4,300万元现金赠与子女,扣除免税额244万後,4,056万还需
缴483.4万元税款;若是将该笔资金拿来购置办公室,就能用土地「公告现值」及房屋「
评定现值」申报,能发挥节税效果。
许多父母辛苦打拚一辈子,想把财产无痛转移给子女,就要先了解课税原则,正业地政士
联合事务所所长郑文在指出,一名老柯想把4300万元资产移转给子女,透过购买商办方式
,就能在短期内将资产移转,又能发挥节税作用。
郑文在表示,买卖契约书分成私契及公契,私契载明买卖总价、付款方式、税费负担、违
约责任及点交日期等等;公契纯粹为课徵土地增值税及契税之用,也就是无论成交价是
3300万元、4300万元或是5300万元,公契都是以土地「公告现值」以及房屋「评定现值」
做为申报。
郑文在指出,因为公告现值大约只有市价的2至3成,因此购置不动产就成了赠与税及遗产
税的节税的理想标的,也就是与其直接把4300万元给小孩去买房,不如取得房屋後再赠与
给小孩。
郑文在举例,老柯购买一间办公室土地持分是22.944平方公尺,公告现值每平方公尺为45
万8,551元,土地总现值为1,052万994元,连同房屋现值61万7,800元,合计房地总现值为
1,113万8,794元,扣除每年赠与税免税额244万元,赠与净额剩下869万8,794元,赠与税
只要缴10%,算下来就是86万9,879元。
对比之下,郑文在说,若老柯直接将4,300万现金赠与子女,扣除免税额244万元,赠与净
额还有4,056万元,此时赠与税就高达483万4,000元。
郑文在说,两种做法虽然目标一致,但赠与税一来一往就相差396万4,121元,当遗产及赠
与税发生时,节税的效果真金白银让人不得不在乎,记得每个人都需要提早规划,确保税
税平安。
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