她租房给补习班漏掉优惠税率 这招追回溢缴9年房屋税 2024-09-12 12:07 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://reurl.cc/qvG3Y3 将房屋出租给补习班，适用2%优惠税率课徵地价税。图／联合报系资料照 房屋税依房屋现值区分成住家用、非住家非营业、营业用三种税率，搞懂房屋类别才不会 被多课税！台北税捐处分享，阿好婶（化名）2021年把大安区房屋出租给语文补习班，每 年房屋税依照营业用税率课徵3%房屋税，某天偶然得知朋友也是出租给补习班使用，但税 率仅2%，经查询後，纳保官协助退给她前面9年溢缴的房屋税。 房屋税一年徵收一次，课税期间是前年的7月1日起算至当年6月30日止，开徵期间为5月1 日至31日止，缴纳期间为一个月。 影响房屋税金额最重要的就是税率，房屋的税率分成三大类别，包括「住家用」又分为自 住1.2%、非自住1.5%；「非住家非营业用」，空置房屋或是补习班等非营业场所2%；「营 业用」及诊所、执行业务事务所用3%。 每年缴税前要先搞懂自己房屋适用类别，才不会平白无故多缴税，台北税捐处分享，阿好 婶在北市大安区有房，前屋主租给人营业用，等到她接手时则是转租给语文补习班使用， 不知道两者税率有所差别，因此2011年至2020年都是按照营业用税率计税，每年房屋税约 2万多元。 台北税捐处说，阿好婶之所以会发现自己税率有误，主要是有次与朋友闲聊，发现朋友跟 她一样都将房屋租给补习班使用，但对方税率仅有2%，硬生生便宜1%，因此才到税捐处寻 求纳保官协助。 听完阿好婶的叙述後，纳保官建议，赶快回去准备租赁契约书、补习班立案证书、教育局 核准设立函及招生资料等，备齐之後查明补习班设立登记及房屋实际使用情形，税捐处最 终核准追溯自2011年起可适用税率2%，并退还9年来溢缴的房屋税，让阿好婶感动得频频 道谢。 https://udn.com/news/story/7243/8223431?from=udn-catelistnews_ch2 --

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