租金上涨和租金补贴无关？ 他一张图打脸内政部 2024-09-02 10:45 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/eyLD3m 房市示意图。记者游智文摄影 近十年租金年年高涨，外界关心租金补贴是否造成房租上涨？内政部次长董建宏日前表示 ，依据调查统计资料分析，没有造成租金普遍上涨现象。 对此，房市趋势专家李同荣表示，这十几年来无论房价涨跌，租金永远持续上涨，根本的 问题就在政策错误。租金补贴政策已经造成恶性循环，政府不从核心问题解决，350亿所 有租金补贴都间接落入房东上涨租金的口袋中。 李同荣并提出租金补贴造成租金上涨的恶性循环图，打脸内政部： 首先因为年轻人买不起与租不起的声浪不断升高，且因租金不断升高无解，政府只好不断 提高租金补贴。 接着因政府租金补贴须要房东报税，所以房东转嫁提高租金。 第三，因租赁黑市盛行，房东不报税，政府只好奖励报税房东，只要报税且可以公益房东 之名，减抵房东综所税并免课囤房税。 第四，房东受政策间接鼓舞，持续囤房妙作，因只要挂公益房东之名就免囤房税，因此等 於鼓励更多房东结合投资客继续囤房，垄断年轻人迫需的低总价交易市场。 第五，因房东受政策鼓励囤房，导致低总价交易市场与租赁市场被严重垄断，造成市场供 需失衡。 第六，低总价市场供需失衡被垄断，导致房价大幅拉高。 第七，因房价高涨，当然租金水涨船高。 第八，因租金高涨，买不起也租不起，所以民怨不断升高，政府只好不断提高租金补贴。 李同荣说，他曾对政府政策提出五大质疑，包括租金补贴的主要目的，是在照顾租客，还 是更多补贴房东？用300亿想钓出50万出租房东资料库，资讯就能透明化？ 第三、续租被刁难及被涨房租真是少数吗？四、奖励房东合法纳税，还是鼓励房东囤房又 减税？五、租赁全面登录，资讯透明化有那麽难吗？ 他表示，这五项疑问才是真正租赁政策关键所在，但政府根本没给答案，任凭投资客与包 租公垄断年轻人迫需的低价交易市场与租赁市场，实在令人遗憾。 李同荣表示，错误政策会荼害人民，租赁政策败坏应从核心问题解决，包括租赁市场全面 识别化实价登录、铲除租赁黑市、建立租赁市场强制公证制度，才能使租赁市场迈向稳健 的道路上。 而政府对根本性的供需失衡问题，要从加速社宅做起，委由民间机构包括人寿保险资金， 政府只要提供土地，委外承建、包租代管经营，才能既快速又有效率的达成政策目标。 https://reurl.cc/WNRGDO 租金补贴恶性循环图。资料来源／李同荣 https://udn.com/news/story/7241/8200630?from=udn-catelistnews_ch2 --

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