法拍屋移转 留意四税事 2024-08-21 02:32 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/bYEKd6 房市示意图／记者游智文摄影 房价高昂让人却步，部分民众开始将目光转向法拍屋，地方税务局提醒，法拍屋移转必须 留意四大税负，对房屋被法拍的欠税人，应留意积欠的土增税、地价税、房屋税是否已清 偿；标售取得法拍屋的买方，则要记得申报契税。 根据内政部统计，今年上半年全台法拍移转栋数达1,840栋，年增一成，反映出房市「山 雨欲来」氛围。 台中市地税局表示，有民众经法拍取得房地，但在完成过户後，才发现这笔房地竟仍欠缴 房屋税与地价税，担忧前手欠缴的税负落到自己头上，地税局表示，遇到这类情形别担心 ，尚未清偿税费，仍会由原本的欠税人负担。 https://reurl.cc/MjNKWW 法拍屋移转留意四种税 地税局指出，一般房地买卖，在办理移转前须经税务机关查无欠税後，才能过户，但如果 是经法拍取得房地，缺少了税务机关清查欠税这关，即使有未缴清的房屋税、地价税，仍 可办理过户。 正因如此，有些欠税者以为名下房屋被法拍後，欠税就已经缴清，但其实法拍物件分配不 足以偿清欠税，先前所欠缴的房屋税、地价税，都仍属原所有人欠税，不会因为法拍屋过 户就转移到另一人身上。 地税局指出，法拍物件的土增税、地价税及房屋税，属於优先债权，依法将由执行机关优 先代为扣缴；如纳税人另有欠缴使用牌照税，或法拍屋之外，名下还有其他不动产欠房屋 税、地价税，则是次优债权，将以债权顺序排定受偿。 对於标到法拍屋的民众而言，虽无前述欠税问题，但向法院标购房屋是买卖行为之一，仍 要留意契税，应在法院发给权利移转证明书日起30日内，向房屋所在地税捐稽徵机关申报 ，并检附权利移转证书等相关文件。 地税局指出，民众购买法拍屋，契税税基有两种认定法，一种是拍卖定价、一种是评定现 值，采价低者课税，举例而言，张君法拍取得房屋，拍定价250万元，评定现值50万元， 应以50万元乘以适用税率6%，应缴契税3万元。 地税局提醒，购买法拍屋请依规定期限申报契税，否则每逾三日将加徵应纳税额1%的怠报 金，最高以应纳税额为限，但不超过1.5万元。 https://udn.com/news/story/7243/8174617?from=udn-catelistnews_ch2 --

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