卖厝阿明／我的房子想作社宅 会有囤房税问题？ 2024-08-13 14:16 联合新闻网／卖厝阿明 https://reurl.cc/VMjEYN Speedo速.包租代管-敦信新北新庄店潘薏君管理师（左）。 图／潘薏君提供 新修订的「囤房税2.0」在7月上路，许多多屋持有人税负恐怕会增加，因此在税率考量下 ，不少多屋族在想是否要卖掉房产？造成房市讨论得沸沸扬扬！ 今天邀请Speedo速.包租代管-敦信新北新庄店/潘薏君管理师，来说明一下囤房税和社会 住宅有什麽关联？一样是出租为什麽税制大不同呢？ １．囤房税2.0是什麽？ ２．与社会住宅的关联？ Q1.囤房税2.0是什麽？ A：《房屋税条例》2.0（俗称囤房税2.0）修正，非自住住家房屋税率由现行1.5%至3.6% 调升为2%至4.8%，要求所有县市政府均应订定囤房税、全国归户、全数累进课徵。 财政部已预告「住家用房屋户数认定及申报择定办法」草案，规定适用免税3户须於每年3 月22日前择定，若未於期限内择定，第1年税捐机关按税额由高至低从优择3户免徵，第2 年以後则按取得时间顺序择定。也明列11大类应税房屋，由於有其政策目的或特定原因， 不纳入囤房税户数计算，分别是：公有房屋、社会住宅、包租代管、劳工宿舍、奖励停车 位、管委会或避难空间、公同共有房屋、长照机构宿舍、文史、促参附属设施住宅或宿舍 、其他经财政部核定房屋。 再来，计算全国持有家户数时，若为共有房屋，按各共有人分别以一户归户；但在计算单 一自住、或自住房屋时，本人、配偶、未成年子女共有房屋以一户计算。另外，为避免房 东分割避税，在房屋税条例明定住家房屋现值在10万元以下免徵房屋税适用对象，以自然 人持有全国三户为限，并排除法人适用。 Q2.与社会住宅的关联？ A：囤屋税2.0将使多屋族增加不少缴税费用，但加入社会住宅不纳入计算，所以如果屋主 将闲置的房屋拿来当作「社会住宅」出租使用，税率就会跟「自住」一样维持在1.2%，这 也是政府鼓励民间余屋拿来做社会住宅的政策引导与苦心。根据内政部资料，2022年全台 「公益出租人」共12.6万户，不少房东加入公益出租人行列，不只节税，还有优惠措施。 案例说明 一位房东林先生，年轻时辛苦打拼，在台北市士林区购入一间不到30坪的公寓，後来搬至 台中生活，因此将房屋出租。林先生了解加入社会住宅的政策户房东享有税优。在申报综 合所得税时，租金收入可扣除从原本的43%提高到60%必要费用，，进而享有免税额1万5千 元，房屋税及地价税也都自动比照自住税率课徵的房东优惠福利，还有每年的补助修缮， 且房客入籍，也能将房租支出报税，期间房客向政府申请租金补贴，让林先生自动变成政 府公益出租人的一份子，他和房客租约等问题稳定透过业者帮忙做相关的服务，真的轻松 当房东。 关於【囤房税VS社会住宅】的主题就分享到这边，谢谢speedo速.包租代管-敦信新北新庄 店/潘薏君管理师帮我们整理的资料这麽详细的说明。 还有相关租金补助、房东补助、优惠节税／房客补贴、入籍报税等问题都可以联络我们阴 新北敦信社会住宅包租代管https://www.facebook.com/DunxinNT https://reurl.cc/ZVrGEA --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.37.40 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1723606708.A.875.html