房地分属兄弟 地价税没优惠 2024-08-14 00:09 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/vve1Rl 房市示意图。 联合报系资料照 台中市地方税务局昨（13）日表示，地价税若想适用自用住宅用地优惠税率，土地上的建 筑物应属土地所有权人或配偶、直系亲属所有，如果房屋登记所有权人是兄弟姐妹或其他 亲属时，将无法适用。 实务上，常发生兄弟继承长辈遗产时，土地、房屋所有权分属两兄弟，持有土地的那一方 ，若要适用自住地价税优惠，地上房屋必须改为配偶或直系亲属共同持分，才能符合自用 住宅用地要件。 台中税务局举例，吴先生刚继承父亲的土地，并在土地上房屋完成户籍登记，但土地上房 屋为吴先生的弟弟继承登记，地上房屋虽无营业或出租，但因两人关系为「旁系亲属」， 吴先生的土地将无法申请适用自用住宅用地税率课徵地价税。 至於如何解决？税务局说明，房屋登记所有权人可改成妈妈或吴先生的子女与弟弟共同持 分，就能符合「直系亲属」要件。 税务局表示，地价税按自用住宅用地税率课徵，有五大要件。第一，土地所有权人或配偶 、直系亲属至少一人完成户籍登记；第二，无出租或供营业使用；第三，地上建物为土地 所有权人或其配偶、直系亲属所有；第四，都市土地面积未超过300平方公尺（约90.75坪 ），非都市土地面积未超过700平方公尺（约211.75坪）；第五，土地所有权人与其配偶 及未成年的受扶养亲属，以一处为限。 税务局提醒民众，符合自用住宅用地条件者，须在当年9月22日前向土地所在的地方税稽 徵机关提出地价税自用住宅用地申请，经核准後，才可於当年度适用优惠税率课徵地价税 ，若逾期申请则从申请的次年适用。 https://udn.com/news/story/7243/8159829?from=udn-catelistnews_ch2 --

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