作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 囤房税效应? 全台富爸妈狂送房 赠与移转
时间Fri Aug 9 11:45:53 2024
囤房税效应? 全台富爸妈狂送房 赠与移转创新高
2024-08-09 09:52 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
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房市示意图。记者游智文摄影
政府近期针对多房者课以重税,全台「富爸妈」们纷纷卯起来送房?住商机构盘点内政部
统计,全台上半年赠与、继承移转栋数达2万8,771、3万7,367栋,创内政部1991年有统计
以来最高跟次高纪录。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,近期政府推出选择性信用管制,加上7月「
囤房税2.0」上路,高资产族为达节税功效,大多选择赠与房产与亲人,致使赠与移转栋
数成长不少。
根据内政部数据,全台2024年上半年赠与移转栋数达2万8,771栋,与去年同期相比成长3%
,为有统计以来的新高。
徐佳馨分析,央行6月针对六都与新竹县市自然人购买第二户,贷款成数由原先7成降为6
成,且无宽限期;若搭配过去选择性信用管制措施,目前自然人购置高价住宅、第3户以
上住宅者,贷款上限仅达4成,且同样无宽限期。
同时,7月上路的「囤房税2.0」,规范非自住住家用房屋改采「全国归户」,且调高多屋
者房屋税率达2~4.8%,种种重税压在多屋者身上,让多户持有人提高赠与房产予亲人的需
求。
细看六都赠与移转栋数,上半年以新北市5,653栋、台北市4,817栋分列冠、亚军。其中,
北市赠与移转栋数与去年同期相比,增幅达7.3%,更是冠居六都。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示,双北为全台房价最高的都会区,地段优势之下
,尤其北市更集中不少金字塔族群,若持有多户不动产,房屋税等持有成本自然较高,因
此更有赠与房产予亲人的节税需求。
另观察内政部统计,全台继承移转栋数上半年度达3万7,367栋,虽与去年同期相比出现
3.2%的减幅,但仍是有统计以来同期次高。
赖志昶分析,近年来不仅房价高涨,土地公告现值同样大增,不少民众为减少移转後的土
地增值税,宁愿「躺平」等继承,加上近年高龄化趋势难解,致使全台继承移转量体仍维
持高档。
赖志昶表示,每人每年都会有244万元的赠与免税额,若为房屋评定现值较低的房产,可
藉由此操作达到节税功效,惟不管是赠与或继承节税,需考虑受赠人或继承人之後将房屋
卖出,是否会出现产生较高税费的可能性,建议赠与或办理继承前应先行规划,无论是转
售後善用重购退税、房地合一自用税率等方式,都是值得先评估的节税作法。
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全台历年上半继承、赠与移转栋数统计。表/住商机构提供
https://udn.com/news/story/7241/8150534?from=udn-catelistnews_ch2
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