换屋重购退税 别踩三地雷 2024-08-05 01:44 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://reurl.cc/OrqL5R 房市示意图。记者游智文／摄影 换屋族注意，纳税人在两年内无论「先买後卖」或「先卖後买」，皆可申请土增税「重购 退税」。新北市纳保官提醒，必须注意移转登记日起列管五年期限内，应避开三大地雷， 以免遭追缴退还税款，得不偿失。 首先，是在列管期间内将所有权移转；第二是因故迁出户籍，即使有实际居住，但与「办 理完成户籍登记」这项规定要件不符；第三，是将重购住宅出租、供设立营业登记，都将 导致不符合要件。 https://reurl.cc/QE3GYq 土增税重购退税规定 纳税义务人重购自用住宅用地，可以运用「重购退税」贴补买新房子土地总额价款的差价 ，且不论是「先买後卖」或「先卖後买」都能申请，不过要特别注意申请期限必须在两年 内。 纳保官表示，申请「重购退税」要注意相关规范，重购土地必须为自用住宅用地，土地所 有权人或其配偶、直系亲属必须在当地持续设籍，且无出租或供营业用。 为避免炒房行为，重购退税案件列管期间为五年，纳保官指出，重购自用住宅用地经核准 退还土增税案件，在列管期间内，税捐稽徵机关每年都会清查重购土地是否仍符合自用住 宅用地规定。在列管五年期间内，必须谨记所有权不移转、户籍不迁出、自住不出租营业 ，以免违规被追回退还税款。 纳保官表示，经核准退还土增税後，重购的自用住宅用地在列管期间须持续设立户籍，如 户籍须迁出，至少须保留土地所有权人或其配偶、直系亲属任何一人在户籍内，维护自身 权益。 不过，实务上若遇到「特殊原因」，非得迁出户籍、导致未设户籍在重购房屋，且重购房 屋仍为自住，确定没有出租、营业等状况，仍可认定为符合适用条件，免被追税。 例如，包括未成年子女就读或将就读学校，入学条件必须是设户籍在该学区；本人或配偶 因公务派驻国外，导致户籍迁出，或是原所有权人死亡，都能视为「特殊原因」，可视为 符合要件。 https://udn.com/news/story/7243/8139811?from=udn-catelistnews_ch2 --

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