作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 继承失算?出售老家缴高额税金 原来沿用
时间Sun Aug 4 11:24:57 2024
继承失算?出售老家缴高额税金 原来沿用旧制「仅限一次」
好房网News记者黄芸涵/综合报导
千金难买早知道,如果可以,当然选低的税额!一对兄弟二次继承老家,出售得缴纳高额
所得税,才知税额较低「旧制」早已不适用,吴淡如邀请艾蜜莉会计师来跟大家聊聊,出
售继承房过程,应该注意的税务细节。
案例一名父亲於民国88年购入一间逾30年老公寓,後来过世109年2月将房子登记予母亲,
怎料,母亲也在同年过世,10月两兄弟便继承该房,这样常见的继承方式,卖房却要面对
高额税金,原来牵涉到法规新、旧制算法差别。
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一对兄弟二次继承老家,出售得缴纳高额所得税。示意图/永庆房产集团提供
依据法规,购屋在105年1月1日以前,适用旧制,只计算房屋所得税;而新制是房屋+土
地,课所得税较高。
艾蜜莉说明,母亲因继承父亲多年前购入的房子,即使法规课税制度变更,财政部放宽过
渡期「得沿用旧制」,也就是税赋较轻的算法,「这时候处理房产适用旧制的所得税,都
是没问题的」。
不过法规总要落日、时与渐进,112年11月2日发布函释令,第二次(连续、多次)继承取
得房地,适用房地合一所得税「新制」,得合并计算持有期间。
这对兄弟在隔年底(110年12月)卖房,持有期间约一年多,按照新制税率计算,两年内
课税45%,又函释令放宽继承合并计算持有期间,因此可适用持有超过10年的15%税率。
艾蜜莉表示,房屋适用旧制,不管未来父母亲谁离世,继承都维持旧制,「但只有第一次
继承可以沿用旧制;第二次继承会变新制」。建议继承房产时,可与家人讨论是否需要保
留旧制。
https://youtu.be/L_mjBlkS1cU
作者: 黄芸涵
https://news.housefun.com.tw/news/article/592487431114.html
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