独资事业卖房产 留意报税日 2024-07-23 23:54 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 财政部中区国税局表示，独资、合夥组织出售适用房地合一2.0新制的不动产，必须比照 个人房地合一税，应在交易日次日起30日内申报缴纳房地合一税。 房地合一2.0税制下，个人、营利事业申报房地合一的时间不同，个人应在交易日次日起 30日内申报，营利事业则是在隔年5月一并申报。有纳税人向国税局询问，那独资、合夥 组织又该如何申报？ 中区国税局表示，独资、合夥组织若在房地合一税2.0上路後，也就是2021年7月1日後出 售房地，因为房地登记所有权人为独资主或是合夥人，就应依个人课税规定申报房地合一 税。 也就是说，独资、合夥应按照适用税率，在交易日次日起30日内申报缴纳房地合一税；而 这笔交易所得（或损失）虽不计入营利事业所得额，对独资合夥事业而言，仍应在出售房 地的次年5月办理营所税申报。 国税局表示，属於独资或合夥组织营利事业在出售房地时，因依照房地合一税规定，该房 地登记所有权人为「个人」，与具独立法人格的营利事业为所有权人的登记主体有所不同 ，所以须依照个人课税规定办理，出售房地交易所得，不计入独资、合夥组织营利事业之 营利事业所得额。 举例来说，林先生独资经营某商号，2021年7月13日以2,000万元出售於2020年间购买的房 地，办理所有权移转登记後，未依限申报缴纳房地合一税。後经国税局查获，以成交价额 2,000万元减除成本与移转费用，依持有期间在两年内、税率为45％，须补税并处罚。 国税局提醒，房地合一2.0上路後，独资或合夥组织若有出售房屋、土地行为，应依个人 课税规定办理。 https://udn.com/news/story/7243/8114923?from=udn-catelistnews_ch2 --

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