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标题[新闻] 新青安受害者就是年轻人 李同荣:只有三
时间Tue Jul 9 09:58:27 2024
新青安受害者就是年轻人 李同荣:只有三种人受益
2024-07-08 17:05 联合报/ 记者吕俊仪 /台北即时报导
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房产趋势专家李同荣分析,新青安真正的效益评估,有三种人受益,包括建商余屋出清、
售屋者多赚10%利益、买来转租的投资客,但也有一种人深受其害,就是年轻人。图/本
报系资料照片
尽管财政部已经要求八大行库针对新青安贷款贷款户进行追查,但仍止不住外界质疑声浪
。房产趋势专家李同荣分析,新青安真正的效益评估,有三种人受益,包括建商余屋出清
、售屋者多赚10%利益、买来转租的投资客,但也有一种人深受其害,就是年轻人。
新青安贷款专案自去年8月1日上路以来受惠贷款户到2024年5月底,累计核贷5万7980户,
核贷金额约4281亿元,每个月以近500亿持续递增中,随之也助燃房市启动另一波甩尾行
情。
李同荣认为,有一种人深受其害,就是年轻人,没买的望屋兴叹,买的人为了不到10万元
的补助却要多花50万以上,吸收被拉高的房价,等於买或没买屋的年轻人全部沦为受害者
。
李同荣进一步指出,新青安上路10个月以来,吸引近6万户以及约4500亿贷款额度,核贷
户占成屋总交易量达两成之多,同时也点燃已经降温的房市,加上今年股市发烧不熄,成
屋房价涨幅已达约10%之多,这些超涨的幅度都要购屋者买单。
他指出,新青安虽立意良善,但也引来三成以上假性需求介入,推升房价,使房市迈入高
风险情况,虽然财政部宣称只发现1700户疑似转租的问题户,但隐藏在租赁黑市中,最少
有5倍之多无法稽查,再加上人头户稽查不易,非自住用途的假性需求数量绝对超过二万
户,这对市场机制将造成扭曲变形的恶果。
李同荣分析,新青安专案推动至今,真正受益的有三种人:
一、建商余屋趁势出清:2022下半年到 2023前三季预售市场一共累积将近十万户以上的
余屋,无论完工与否,都在近一年当中,趁着房市甩尾行情而顺利出脱,建商利用新案促
销低自备款拉高行情,同时也顺势掩护旧案余屋在比价优势中出清。
二、售屋者一年内多赚10%增值价差:近一年房价甩尾行情中,房价涨幅达10%之多,换句
话说,晚卖一年的售屋者多赚了百分之十的超额利润,在2021年房地合一2.0的重税上路
二年後出售的买方,须缴的35%税金,大半已经由购屋者间接转嫁买单。
三、转租者坐收补贴之利:无论是否人头户,转租者不但坐收贷款补助优惠,又可以5年
宽限拉高杠杆,以租金缴息绰绰有余,5年後获利出脱还可避开房地合一2.0重税,同时还
可以公益房东之名免除囤房税,再获装潢补助与所得税减免,可谓一擧三得。
李同荣痛批,新青安专案有如新青年安非他命,不自量力的年轻人将浸淫在5年宽限期的
甜头上踏入可能成为房奴的恶梦,而真正刚需自住的年轻人为了三年不到十万元的利息补
贴,却被超涨10%的房价狠狠的被迫多付出50万以上的代价,以多付50万却换到低於10万
的补助,亏的还是真正自住刚需的年轻人。
至於暂时根本没有能力购屋的年轻人而言,高涨的房价更是只能望屋兴叹。因此,无论是
自不量力投入新青安的年轻人,或是有能力投入新青安的刚需自住的年轻人,抑或是暂时
没能力购屋的年轻人,几乎都成为新青安专案的受害人。
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