房子赔售更应主动申报！ 专家：可这样节税 2024-07-01 11:39 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/qVWlG0 专家提醒，如果房屋经过赠与或继承，赔售也可能要缴税。示意图／永庆房屋提供 不少人以为房屋赔售就不需要缴税，因此也不用申报，专家表示，只要有买卖所有权移转 情形，就得在时限内申报所得，即使买卖所得为零、赔售或无应纳税额亦同。另外，如果 房屋经过赠与或继承，即使赔售也可能要缴税。 永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，根据规定，买卖房屋，不论赚赔，只要有所有权移 转情形，就必须在时限内，向户籍所在地国税局，或者所属分局、稽徵所、服务处申报所 得。 「赔售更该主动申报！」，他表示，因为若能提示证明房屋有赔售情形，在5月申报综合 所得税时，可以用来扣抵其他财产交易所得。假设赔售损失大於当年度财产交易所得，还 可以在之後3年持续扣抵，直到赔售损失余额归零。 举例来说，如果今年6月卖出A屋，赔售损失20万元，而同年出售B屋有8万元获利，那麽今 年度财产交易所得可申报扣抵8万元，剩余12万元可以在114到116年度的财产交易所得申 报中扣除。 不过，扣抵只限财产交易所得，无法直接和薪资所得相互抵扣。 陈俊宏也指出，房屋赔售比较常发生在急买急售、债务抵偿或亲友间特殊交易，另外，若 是经由继承或赠与取得房屋、土地，即使赔售，也可能要缴税。 主要房地合一新制，以取得时的房地评定现值总额，视为取得成本。由於房地评定现值总 额低於市价，就可能出现父母以1,200万元购屋，赠与给子女後，因房地评定现值总额仅 800万元，後来虽以1,100万元赔钱售出，仍有300万元获利需要申报纳税，如果持有两年 内出售，税额达45%，高达135万元。 陈俊宏表示，房屋买卖申报与税费计算相当复杂，为协助民众了解税制，永庆房屋针对买 卖屋过程中的常见问题，制作「购售屋税费短片」，相关影片可以到永庆房仲网知识专区 ，以及永庆官方YouTube频道上观看。 https://reurl.cc/Ej59bg 房屋赔售有三年「盈亏互抵」聪明节税。资料来源／永庆房屋 https://udn.com/news/story/7243/8065577?from=udn-catelistnews_ch2 --

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