作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 囤房税2.0来了 留意三变动
时间Wed Jun 19 10:28:55 2024
囤房税2.0来了 留意三变动
2024-06-19 00:10 经济日报/ 记者邱琮皓 /台北报导
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房市示意图。 联合报系资料照
囤房税2.0即将於7月1日上路,地方税务局提醒三大变动。首先,非自住住家从县市归户
改为全国归户,其次,若共有房屋,持有者都要分别以一户归户,第三,针对单一自住减
税,可留意适用资格。
为了加重多屋者持有成本,囤房税2.0改革针对非自住住家用房屋,从原本「县市归户」
改为「全国归户」,调高法定税率为2%至4.8%,且各地方政府都必须按纳税人全国总持
有户数订定差别税率,并采「全数累进」方式课徵。
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囤房税修法前後案例说明
也就是,超过一定户数全部适用较高税率,非分别适用各级距税率,例如以财政部订定的
六都参考基准来看,持有二户以内税率3.2%、三至四户3.8%、五至六户4.2%、七户以
上4.8%。
举例来说,庄小姐在台北市、台中市及宜兰县分别持有二户、二户、一户非自住住家房屋
。
在修法前,以县市归户时,只要依照各县市辖内持有的户数,依当地差别税率(1.5%至
3.6%)来核算房屋税,也就是台北市二户均2.4%、台中市二户均2.4%、宜兰县一户1.5
%。
修法後,将采「全国归户」,也就是将计算全国持有的总户数,依所订差别税率核算房屋
税。以财政部公告基准假设,位於台北市的二户均适用五户税率4.2%、台中市二户也适
用五户税率4.2%、宜兰县一户也适用五户税率3.8%,均会大幅提高税负。
第二项重点,屏东县政府财税局提醒,依规定,共有房屋全国户数计算方式将按各共有人
分别以一户归户,代表每个共有人在计算全国归户时,均要计算一户;只有在计算自住住
家用房屋全国持有户数时,本人、配偶及未成年子女共有房屋才以一户计算。
举例来说,陈先生单独持有A屋及B屋,另与林小姐共有C屋,则陈先生全国持有户数为三
户,林小姐为一户,但若两人为配偶关系,在计算自住住家用房屋户数时,则两人持有户
数为三户。
新制第三项重点,就是减轻全国仅持有单一房屋且供自住的家户房屋税负担,实施全国单
一自住减税,针对本人、配偶及未成年子女在全国仅有一户房屋,供自住且房屋现值在一
定金额以下,税率从1.2%降至1%。
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