房产假买卖真赠与 得不偿失 2024-06-05 00:26 经济日报／ 记者许如铠 ／台北报导 https://reurl.cc/mMXv7j 财政部台北国税局表示，二亲等亲属间「假买卖、真赠与」不动产，小心两个连锁效应。 联合报系资料库 财政部台北国税局表示，二亲等亲属间「假买卖、真赠与」不动产，小心两个连锁效应。 第一，可能会被国税局视为赠与，超过免税额还要课赠与税，第二，未来出售申报房地合 一税也要留意取得成本认定。 过去有民众为了规避赠与税，亲人之间假借成立买卖契约，实质上却并未支付价款。 https://reurl.cc/DjDZ8m 二亲等内亲属房地买卖规定 台北国税局表示，依《遗产及赠与税法》规定，二亲等内亲属间的财产买卖，除非可提出 买卖价金给付证明，或证明这笔已支付价款，不是由长辈出借或提供担保，否则将被视为 一般赠与案件，依法课徵赠与税。 不仅如此，这类假买卖、真赠与案件，在被国税局补徵赠与税之後，若未来要出售，且为 适用房地合一税案件，在计算取得成本时要特别留意。 依规定，取得成本应以受赠时房屋评定现值及土地公告现值，按政府发布的消费者物价指 数（CPI）调整後的价值来认定。 国税局举例，李君2017年与母亲周君签订房地不动产买卖契约，约定买卖总价1,100万元 ，但由於李君无法提出支付价款证明，此案被国税局认定为赠与案件，依照赠与时的房地 现值，核定赠与总额210万元，尚未超过当年度免税额。 而之後李君出售这笔不动产，在办理个人房地合一税申报时，以当时与母亲的买卖契约书 所载金额1,100万元，列报为取得成本，但国税局表示，这笔不动产当初被认定为赠与取 得，应该改按受赠时的房地现值、依CPI调整後的价值来重新认定，最终被国税局补税150 万元。 国税局提醒，依据取得房地原因不同，可减除的取得成本也不同。例如若为买卖取得房地 ，取得成本就是指买入房地时的价格；若是继承取得，或是非配偶赠与取得房地，则依继 承或受赠时的房屋评定现值及公告土地现值，按CPI调整後价值做为成本。 至於若是配偶赠与取得的房地，则是以配偶间第一次相互赠与前的原始取得成本来认定。 https://udn.com/news/story/7243/8009959?from=udn-catelistnews_ch2 --

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