房屋税免缴 要符合两条件 2024-05-22 06:20 经济日报／ 记者许如铠 ／台北报导 https://reurl.cc/Kedmaq 房屋税已於5月开徵，距离缴纳期限只剩不到半个月。 图／联合报系资料照片 老房子是否要课房屋税？财税局表示，常有民众误解屋龄较高的老屋就不用缴房屋税，但 实际上，屋龄并非免税与否关键，房屋若符合「房屋现值达免徵标准」及「住家使用」两 条件，就能免缴房屋税。 房屋税已於5月开徵，距离缴纳期限只剩不到半个月。嘉义市财税局表示，房屋税开徵期 间常有民众询问，房子都住30年了，为何还要缴房屋税？到底要住几年才可免税？但财税 局强调，现行法规并未针对一定的屋龄给予免徵房屋税优惠，因此，屋龄并非房屋税免税 要件。 财税局解释，老屋应符合「房屋现值达免徵标准」及「住家使用」两项条件，纳税义务人 才能免缴房屋税。 所谓「房屋现值」指的并非房屋市价，而是经由税捐稽徵机关以房屋标准单价、地段率、 折旧率及经历年数为计算基础，核定来计算税额用的房屋价格。 而房屋现值每年会折旧，当房屋现值折旧到免徵标准以下，只要实际是作「住家使用」， 不分自住或非自住，都可不用再缴房屋税。 至於免税标准，房屋税条例规定为10万元，不过地方政府可在重新评定房屋标准价格时， 按增减程度来调整，调整金额以千元为单位，未达千元者按千元计算。 以各县市来看，台北市今年5月房屋税的免徵标准为10.9万元，新北市则为11.1万，只要 房屋符合标准，并作为住家使用，就可免纳房屋税；至於房屋现价高於免徵标准的房屋， 无论屋龄多高，都需要课徵房屋税。 不过要留意的是，房屋税差别税率2.0（俗称囤房税2.0）已於今年元月修正公布，并自今 年7月1日起上路，明年5月缴纳房屋税时适用，其中针对免税房屋部分，适用对象改为自 然人全国仅限三户，法人则不适用这项免税规定。 财政部提醒，在囤房税2.0上路後，房屋使用情形若有变更，应在每期房屋税开徵40日前 ，也就是每年3月22日前向当地主管稽徵机关申报。 https://reurl.cc/0v45Ab https://udn.com/news/story/7243/7979368?from=udn-catelistnews_ch2 --

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