作者haiduc (小火柴)
看板tax
标题[新闻] 缴税季到、这群人惨了 专家试算适用这新
时间Mon Apr 29 14:22:09 2024
缴税季到、这群人惨了 专家试算适用这新制税金多百万
2024-04-29 11:38 经济日报/ 记者游智文 /即时报导
https://reurl.cc/oR1La5
示意图/永庆房屋提供
5月报税季将到,房仲表示,财政部今年下修豪宅门槛,售价刚好符合下修後的豪宅交易
标准,又无法提出取得证明时,就得依豪宅标准计算售屋所得,将是此波「下修豪宅成交
门槛」受影响最大的一群人。
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示,房地合一税上路以前,也就是在2015年12月31日前
取得的房屋,卖房可用旧制报税 ,也就是卖房所得须於隔年度5月综合所得税申报。
售屋所得的计算,原则上得依照「房屋出售价格-房屋原始取得成本-必要费用=所得」
。
但如果房屋取得时间是在实价登录上路以前,已经查不到买价,也无法提供取得成本证明
,售屋所得就得采取「设算课税」方式计算,将「房屋评定现值x各县市地区设算比率=
所得」。
特别的是,若售出总价符合豪宅交易认定标准,计算方式则不同,售屋所得为「出售总价
x房地现值比例(房屋评定现值/房屋评定与土地公告现值总额)x17%设算所得比率=所得
」。
陈俊宏表示,财政部为了让售屋所得税基更贴近实情,在今年订定「112年度个人出售房
屋之财产交易所得计算规定」,下修各县市豪宅交易的认定标准。
其中台北市由7000万元下修至6000万元;新北市则从6000万元下修至4000万元;桃园市、
新竹县市、台中市、台南市以及高雄市,也从4000万元下修至3000万元;其他地区则从
4000万降为2000万元。
若是在2023年卖出的房子,售价刚好符合下修後的豪宅交易标准,又无法提出取得证明时
,就得依豪宅标准计算售屋所得,将是此波「下修豪宅成交门槛」受影响最大的一群人。
以台北市售价6000万元房屋为例,假设房屋现值为400万元,下修豪宅交易门槛前,所得
计算则为:400万元乘上台北市设算比率45%,须申报180万元。
改制後若认定为豪宅交易,假设出售时房地现值比例为30%,再乘上17%设算所得比率,将
有306万元必须得并入财产所得税申报(600万x30%x17%=306万)。因应新制上路,民众千
万注意是否核实申报,以免日後遭税徵机关追税与处罚。
https://reurl.cc/XGj61g
图/永庆房屋提供
https://udn.com/news/story/7243/7930339?from=udn-catelistnews_ch2
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.4.168 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1714371732.A.7F4.html