贴近市场行情 囤房税2.0房东适用优惠税率门槛调升 2024-04-28 09:54 中央社／ 台北28日电 https://reurl.cc/WxknyZ 攸关诚实报税房东能否适用囤房税2.0优惠税率的「房屋当地一般租金标准」，据财政部 最新公告，全台22县市均有调高，又以台北、台中调升7个百分点最多，堪称历来最大调 幅。调整後，分别以房屋评定现值的27%、22%，计算有无达到适用囤房税2.0出租房屋优 惠税率的门槛。本报资料照片 攸关诚实报税房东能否适用囤房税2.0优惠税率的「房屋当地一般租金标准」，据财政部 最新公告，全台22县市均有调高，又以台北、台中调升7个百分点最多，堪称历来最大调 幅。调整後，分别以房屋评定现值的27%、22%，计算有无达到适用囤房税2.0出租房屋优 惠税率的门槛。 官员说明，这次调升是为更贴近租屋市场实际行情，房东租金收入只要核实申报即可，事 实上，绝大多数人申报的金额都高於此标准，因此对诚实报税的房东来说，基本上都可适 用囤房税2.0中的较低税率。 财政部每年都会公布前一年度的「房屋及土地当地一般租金标准」，作为後端稽徵实务参 考，以厘清房东申报的租金收入是否合理、以及有无诚实申报，但外界反映，财政部颁布 的标准，与实际行情有所落差。 为更贴近租屋市场行情，据财政部最新释出的「112年度房屋及土地当地一般租金标准」 ，调升全台22县市的计算标准，调幅落在2至7个百分点，是睽违3年再次全面调升，且与 前一次、即109年全数调高1个百分点相比，这次调幅相对高不少。 以台北市为例，112年住家用房屋租金标准，由房屋评定现值的20%调高至27%，调整後若 房屋评定现值100万元，全年申报租金由应达20万元、增至应达27万元；同时，台中市也 调高7个百分点，至房屋评定现值的22%。 新北市依照不同行政区，调高5至6个百分点，至24%（板桥、新庄、永和、中和等）或22% （莺歌、三峡、淡水、林口等）。 桃园市调高6个百分点至21%；台南市调高5个百分点至20%；高雄市不同行政区均调高2个 百分点，至20%或17%；这次新竹县、市从「其他县市」独立出来，均调高6个百分点至21% 。上述以外的县市，则调高2个百分点至17%。 财政部官员强调，「房屋及土地当地一般租金标准」是国税局用来设算租金收入的指标， 举例若有佛心房东以较便宜的租金出租，可出具租约、金流，佐证实际的出租金额比当地 一般租金还低，国税局会倾听其意见、参考邻近区域行情，核实认定，不会直接凭「房屋 及土地当地一般租金标准」计算其租金收入。 此外，今年7月上路、明年5月正式开徵的囤房税2.0规定，出租申报租赁所得达租金标准 者，房屋税法定税率将从现行区间1.5%至3.6%，调降为1.5%至2.4%；换言之，「房屋及土 地当地一般租金标准」是囤房税2.0中，诚实报税房东能否适用较低优惠税率的关键门槛 。 针对影响层面，财政部官员说明，虽然「112年度房屋及土地当地一般租金标准」有所调 升，但对房东而言，只要核实申报即可，事实上，绝大多数房东申报的租金收入，都高於 此标准算出的水准，这波调整主要是将部颁标准合理化、更能反映实际行情。 https://udn.com/news/story/7243/7928378?from=udn-catelistnews_ch2 --

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