竹市百岁翁卖房被课土增税90万 纳保官一看帮省20万 2024-04-03 15:22 联合报／ 记者张裕珍 ／新竹即时报导 https://reurl.cc/g49O3Q 新竹市纳保官会协助民众处理税捐问题。图／竹市税务局提供 新竹市一名年约百岁的王姓老翁，近日要出售一笔210平方公尺的闲置房地，却发现土地 增值税竟高达90多万元，让他吓坏。经向税务局纳保官谘询，才发现老翁早年将房子出借 给花卉产销班使用，但产销班2005年就迁离，却未办理迁址，导致土地增值税未能适用自 用住宅用地税率课徵，经办理迁址登记、重新审查，税额降至70多万元。 新竹市税务局指出，民众出售土地申请按一生一次自用住宅用地优惠税率10％课徵土地增 值税，必须符合地上建物为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有，并在该地办竣户籍登 记、出售前一年内未曾供营业或出租及都市土地面积不超过300平方公尺或非都市土地面 积不超过700平方公尺等要件。 该名王姓老翁的房子因为仍有营业设籍，依照面积需按一般用地税率30％核课。新竹市税 务局纳保官得知老翁已届百岁高龄行动不便，主动办理勘查，发现房屋位处僻静住宅区， 屋内留有少量居家生活用品，并无营业迹象，协助王翁联络花卉产销班向农会申请迁址证 明，并提供国税局办理迁址登记。 新竹市税务局经重新审查後，王姓老翁欲出售的房地210平方公尺全部皆可按自用住宅用 地优惠税率10％核课，税额由90万余元降至70万余元，节省了20万元。 税务局也藉此案例提醒民众，土地增值税自用住宅用地税率10％，一般土地税率20％、30 ％、40％，税额相差可观，如有供营业的房屋，在该商号停业、迁移或注销後要记得向国 税局办理变更，以免权益受损。民众如有税捐争议、申诉陈情或行政救济谘询等需求可申 请纳保官协助或谘询，详情可拨0800-000321服务专线。 https://udn.com/news/story/7243/7875487?from=udn-catelistnews_ch2 --

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