新购买自住房屋 五年内改作其他用途或再行移转 将会被追税 2024-03-13 10:26 经济日报／ 记者杨文琪 ／台北即时报导 https://reurl.cc/M4Qvqv 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 财政部台北国税局表示，个人自住换屋经核准适用房地合一税之重购扣抵或退税优惠後， 若新购买的自住房屋在五年内改作其他用途或再行移转，依法应由国税局追缴原适用重购 扣抵或退还的税额。 台北国税局说，个人换屋适用房地合一税之重购退税优惠，无论是「先卖後买」或是「先 买後卖」，须符合以下条件：一、出售旧屋与重购新屋的移转登记时间在两年内。二、个 人或其配偶、未成年子女应於该出售及重购之房屋办竣户籍登记并居住。三、该出售及重 购之房屋无出租、供营业或执行业务使用。另为避免投机行为，落实保障自住权利，重购 之房地若於五年内改作其他用途或再行移转，国税局将追缴原扣抵或退还税额。 台北国税局举例，甲君於2019年9月买进A屋并设籍居住，2021年5月间以总价1,250万元出 售，另於同年5月底以1,665万元买进B屋供自用住宅使用，属自住房地「先售後购」的情 形，因甲君於A屋完成移转登记之日起算两年内重购B屋，且於两屋均有设籍居住，无出租 、供营业或执行业务使用，其重购价格1,665万元大於出售价格1,250万元，因此甲君办理 2021年个人房屋土地交易所得税申报时，计算出售A屋应纳税额10万余元可全数作为重购 自住房地扣抵税额减除，无须缴纳房地合一税。 然而甲君於2022年7月将新购B屋出售，属於五年内再行移转，台北国税局乃对甲君追缴原 扣抵税额10万余元。甲君不服申请复查，主张因个人财务关系，以致於2022年出售B屋， 并非转卖投资获利，请撤销该笔追缴税额。经该局以新购之B屋於五年内再行移转，依法 应由国税局追缴原适用重购扣抵或退还的税额，此与出售重购房地是否获利无涉，乃驳回 其复查申请。 台北国税局呼吁，个人自住房地出售并重购如适用房地合一税之重购退税优惠，如新购买 的自住房屋在五年内改作其他用途或再行移转，原扣抵或退还的税额将遭补徵，因此民众 於出售房地时，应特别留意，以维护权益。 https://udn.com/news/story/7243/7827582?from=udn-catelistnews_ch2 --

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