财部追包租公补税有成 下一步锁定出租热区查核8千件 2024-02-25 09:59 中央社／ 记者张瑷台北25日电 https://reurl.cc/80LqyX 财政部锁定囤房逾10户、逾5户族群，分别进行租金所得查核，据最新统计，查核9337件 当中，破5成需补税、合计补徵近新台币2.8亿元。示意图／联合报系资料照片 财政部锁定囤房逾10户、逾5户族群，分别进行租金所得查核，据最新统计，查核9337件 当中，破5成需补税、合计补徵近新台币2.8亿元，接下来国税局针对学校、捷运周边等出 租热区，展开为期2年的查核，初步预定调查8000件，要让逃税房东逐步现形。 为抑制租屋市场逃税问题，财政部先前除透过租客的综所税房屋租金支出列举扣除额等资 料勾稽，近年也启动专案，加强清查持有多户非自住房屋者，是否有如实申报租金收入。 针对10户以上囤房大户专案已於2022年3月底完成，查核总件数1734件中，核定补税1007 件，补徵税额9985万元，平均一件补税9.9万元。 10户以下、5户以上囤房族的查核专案，作业期间为2022年初至2023年底、全台锁定7603 件，根据立法院释出最新资料，其中3961件需补税，金额约1.8亿元，换算平均一件补徵 逾4.5万元。 这2大瞄准多屋族的专案一共查核9337件，核定补税4968件、占总件数约53%，相关案件全 国5区国税局都会建档列管、持续追踪。 据了解，财政部新一波专案不再单以「持有户数多寡」作为查核基准，而是看「出租机率 高不高」地段，举凡交通便捷、比如临近捷运站，或是大专院校、学区附近等出租「热区 」，将成为查核重点区域。 换言之，新专案可能会扩大查核5户以下、出租机率高者，国税局就各自辖内情况盘点、 筛选案件，执行期间2年、即今年至2025年，全台初步预定调查8000件。 至於实务上如何查核，国税局会先寄发辅导函，由房屋持有者自行填写房子使用情形，国 税局收到回函後会审酌其合理与否，先前就有房东坦承出租实情，并自动补报补缴可免罚 。 如果是遇到出租机率偏高的个案，国税局会检视水电费等资料，或实地访视房屋使用状况 ，进一步与房东谈判，若坚决不承认有出租，查金流为最终手段。 就现阶段查核情况来看，全台平均每件补税金额似乎没有外界预期得高，官员说明，主要 是因为报税时，房屋租金收入的43%可列为「必要费用」扣除，加上许多房东所得来源纯 靠收租，因此综所税不会累进到最高税率。 除房屋租赁所得专案查核，政府另端出2项措施，将成为租屋黑数的「显影剂」，首先， 由於综所税房屋租金支出从今年起（2025年报税适用）改为特别扣除额，将有更多租客可 在报税时适用抵税；第2，囤房税2.0新制针对诚实申报租金所得的多屋房东，给予较低的 房屋税率，盼藉此引导包租公、包租婆依法纳税。 https://udn.com/news/story/7243/7790623?from=udn-catelistnews_ch2 --

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