财政部突袭！ 1790间房遭「巨税攻击」5月报税备好钱 2024-02-19 11:26 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/orplvg 房市示意图。图／记者游智文摄影 财政部近日发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，扩大豪宅认定标准 课税。住商不动产整理112年、屋龄10年以上有机会适用到旧制的高价房屋交易，标准扩 大後，六都共1,790间房子中枪，其中台中增加456件最多，高雄与新北分别增加211%与 210%幅度最大。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近年台湾各都会房价飙涨，许多早年取得房 屋的所有权人都获利不斐，财政部放宽标准後，这些屋主税金至少增加一倍，去年出售高 价房屋，适用旧制民众恐将面临巨税攻击，建议在五月报税季前先预留税源，避免陷入缴 不出税的窘境。 财政部16日订定发布112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定，扩大豪宅认定标准 ， 台北市过去标准为交易金额逾7千万元，本次下修为6千万元；新北自6千万元下修至4 千万元；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千万元降至3千万元。 徐佳馨指出，该政策一出，许多民众相当恐慌，不过，要厘清的是这只针对在房地合一取 得之前适用旧制的屋主，适用房地合一的屋主无须担忧。 统计实价资料，在去年一整年交易中，因标准扩大，除台南外，其他五都增幅都在一倍以 上，新北与高雄增幅都达二倍以上，主要是近年因房价上扬，带动大坪数或是透天价格往 上飙升所致。 另外台中不断写下天价，在件数上也远远超过其他县市，近年因南科话题带动的台南，由 於区域发展集中，加上地方对於高价接受度仍低，因此影响反而不如预期。 徐佳馨表示，根据财政部说明，这类案件因不属个人房地合一税课徵范围，应以实际成交 金额，按出售时房屋评定现值占公告土地现值及房屋评定现值总额比例，计算归属房屋收 入，再以该收入的17％计算出售房屋所得，并入个人综所税计算。 https://reurl.cc/OGzdQg 112年实价登录10年以上屋龄高价房屋交易量。资料来源／住商不动产 https://udn.com/news/story/7243/7777365?from=udn-catelistnews_ch2 --

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