小企业卖房 比照个人报税 2024-02-06 03:05 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导 https://reurl.cc/Z9lZdW 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 财政部北区国税局表示，房地合一税2.0上路後，独资、合夥营利事业出售房地，应比照 个人规定，记得在过户次日起30日内办理房地合一税申报。 北区国税局表示，独资、合夥营利事业在2016年1月1日以後取得房地，如在2021年6月30 日以前出售，适用房地合一1.0，出售房地交易所得或损失，应由营利事业计入营利事业 所得额申报。 https://reurl.cc/QeV5k9 独资合夥申报房地合一税规定 但若是在2021年7月1日後出售，适用房地合一2.0，应由该房地登记所有权的独资资本主 或合夥组织合夥人，比照个人依持有期间按适用税率申报缴纳房地合一税，交易所得或损 失免计入营利事业所得额课税。 国税局举例，甲君独资经营某商号，在2021年7月13日以1,200万元出售其於2020年间购买 的房地，并办理完成所有权移转登记，但未依限申报缴纳房地合一税，遭国税局查获。 国税局以成交价额1,200万元减除取得成本及移转费用，并依持有期间在两年以内税率45% ，核定补徵税款并处罚。 甲君主张这笔交易房地所得，应於隔年5月才并计商号营利事业所得额申报，并非不申报 。 但国税局解释，此案适用房地合一2.0，自2021年7月1日起，独资营利事业交易房地，依 规定应由独资资本主（也就是甲君）在出售所有权移转登记日次日起算30日内办理申报缴 纳房地合一税，至於出售房地隔年5月，仍应办理营所税结算申报，但免计入营利事业所 得额课税。 国税局提醒，独资、合夥组织营利事业出售房地，由於该房地登记所有权人为个人，与具 独立法人格的营利事业、可做为所有权的登记主体有别，因此房地合一2.0修正後，应依 个人课税规定申报房地合一税，即使亏损也都要在所有权移转登记日次日起算30日内办理 申报。 为遏止房市短期炒作，财政部祭出房地合一2.0，自2021年7月上路，主要延长短期交易定 义，个人持有两年内出售要课45%税率，逾两年、未逾五年适用35%税率，超过五年未逾十 年税率20%，超过十年税率为15%。 https://udn.com/news/story/7243/7757044?from=udn-catelistnews_ch2 --

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