未办保存登记屋 继承三重点 保障自身权益 2024-01-26 00:42 经济日报／ 记者苗佩莹 ／台北报导 https://reurl.cc/g46YdX 部分年代久远的老屋因当时缺乏相关法规，可能未办登记，才会出现所谓「未保存登记房 屋」。图为示意图。 联合报系资料库 民众若继承未办理保存登记房屋，常苦恼如何办理继承，地方税务局教战三大重点，包含 遗产税申报、申请纳税义务人名义变更、抛弃继承注意事项等，提醒留意规定保障自身权 益。 「建物保存登记」又称「建物所有权第一次登记」，是指既有或新建房屋为确保权属，向 地政机关申办所有权登记，以取得建物权状，部分年代久远的老屋因当时缺乏相关法规， 可能未办登记，才会出现所谓「未保存登记房屋」。 https://reurl.cc/L4lnyy 继承未保存登记房屋注意事项 对於未办理保存登记房屋，由於缺乏建物权状，当产生继承问题时，继承人常不知如何办 理继承，十分烦恼，税务局表示，民众继承而取得未保存登记房屋，无须担心，可按照一 定步骤处理。 首先，到被继承人除户所在地国税局申报遗产税；其次，检附无欠税的国税局遗产税应税 或免税证明书、继承系统表及遗产分割协议书，到继承房屋税籍所属的稽徵机关，申请纳 税义务人名义变更，以免日後发现房屋税籍资料仍是原本的持有人（被继承人），徒增困 扰。 而若房屋协议由继承人平均继承时，可免附遗产分割协议书，简化行政文书。 最後，若继承人当中有抛弃继承或姓名变更，应另外检附地方法院核发之抛弃继承权证明 文件或户籍资料。 税务局并提醒，若被继承人留有遗嘱指定房屋的继承方式，记得一并提供遗嘱影本，让办 理过程更顺利。 税务局重申，民众在继承遗产时，完成遗产税申报後，若继承包括未办保存登记之建物， 务必向房屋所在地的地方税稽徵机关申请变更房屋税纳税义务人，以免产生纳税人名义与 实际情况不符。 此外，未办保存登记房屋，另一项常见的疑问是，若买卖移转时是否须报缴契税？税务局 表示，只要是不动产买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权，都应申报缴 纳契税，在双方当事人共同向房屋所在地稽徵机关申报缴纳契税後，才能变更房屋纳税义 务人名义。 https://udn.com/news/story/7243/7734237?from=udn-catelistnews_ch2 --

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