卖房亏损 仍应申报所得税 2023-12-21 00:57 经济日报／ 记者杨文琪 ／台北报导 https://reurl.cc/37DjmR 税务示意图。 联合报系资料照片 个人房地合一所得税制自2016年施行以来，屡有民众出售属个人房地合一所得税课税范围 的房地但发生亏损，误以为只要向地政机关办理实价登录，即不须办理房地合一所得税申 报，而遭罚锾处分。财政部北区国税局提醒，出售房地即使亏损也需申报房地合一所得税 。 北税局指出，属个人房地合一所得税课税范围的房地交易所得或损失，不论有无应纳税额 ，皆应依所得税法第14条之5规定，於完成所有权移转登记之次日起算30日内自行填具申 报书，并检附契约书影本及其他有关文件，向所辖稽徵机关办理申报；其有应纳税额者， 应一并检附税款缴纳收据。 北税局举例，纳税义务人小张於2021年3月8日以新台币890万元买入A房地，之後於2022年 间以885万元出售、并於2022年5月10日办妥所有权移转登记，交易结果为亏损，但小张未 於2022年6月9日以前（自2022年5月10日之次日起算30日内）办理房地合一所得税申报， 经北税局查获，以小张系房地合一所得税制施行後第一次裁罚案件，处以行为罚1,500元 。 小张对此不服，申请复查主张本次交易并无所得，且已依规定向地政机关登录实价，不应 处罚。经北税局以房地合一所得税主要是采自行申报制，个人出售房地不论有无应纳税额 ，均应向税捐稽徵机关办理申报，与小张向地政机关办理实价登录系属二事，驳回小张复 查申请。 北税局呼吁，个人交易属房地合一所得税课税范围的房地，即使交易结果为亏损，仍应依 限申报房地合一所得税，以免被裁处行为罚。另外，房地交易损失可检附国税局核定损失 金额的核定通知书，申请自交易日以後三年内之房地交易所得中减除。 https://udn.com/news/story/7243/7655057?from=udn-catelistnews_ch2 --

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