整理包／囤房税2.0三读通过 三大族群、6关键QA一次看 2023-12-19 13:56 经济日报／ 记者翁至威 ／台北即时报导 https://reurl.cc/L41gL3 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 囤房税2.0今（19）日三读通过！行政院在今年7月抛出「房屋税差别税率2.0」修法後， 期间经过法案预告、立院初审，历时半年通过囤房税修法，将於明年7月上路、反映在後 年收到的房屋税单。修法重点有哪些？对於囤房族、包租公、建商又有何影响？哪些族群 不受影响？关键QA一次看。 Q1、修法重点有哪些？ A： 一、课徵方式： 针对非自住住家房屋税，地方政府从原本「可」订定差别税率（囤房税），修法後强制所 有地方政府都「必须」订定囤房税。 归户方式，从原本县市归户改为全国归户，并全数累进。 二、税率：加重囤房税率、减轻单一自住税率（表1、表2） https://reurl.cc/N4ag99 修法前後税率比较。资料来源／财政部 https://reurl.cc/j3d22D 修法前後比较。资料来源／财政部 囤房税率：也就是「非自住住家税率」，原本法定税率为1.5%至3.6%，修法後，上限、下 限均提高三分之一，也就是提高至2%至4.8%。为避免地方政府消极不作为，财政部也将订 出税率参考基准。 特定非自住住家税率：出租申报所得达租金标准、继承取得共有住家房屋，税率从1.5%至 3.6%，调整为1.5%至2.4%；建商余屋持有两年内，从1.5%至3.6%调整至2%至3.6%。 单一自住税率：本人、配偶及未成年子女在全国仅有一间房且供自住，税率从1.2%调降至 1%。不过豪宅（房屋现值超过一定金额）将不适用。 三、自住户籍规定 现行只要房屋是本人、配偶、直系亲属实际居住使用，即可在全国三户限额内适用自住税 率；修法後增订户籍要件，必须迁入户籍才能适用。 此外房屋税改为按年计徵，订定纳税义务基准日为每年2月最後一日、变更使用情形申请 期限为每年3月22日。换言之，自2024年7月1日新版房屋税条例上路後，民众必须在3月22 日前将户籍迁入自住房屋，才能适用自住税率。 Q2 、何时上路？实际影响为何？ A：囤房税2.0预计2024年7月1日上路，也就是将反映在2025年5月收到的房屋税单。 财政部表示，除调高税率外，囤房税2.0采全国归户、全数累进、促地方政府一步到位等 ，具「多重加税」效果。 举例来说，陈先生与配偶、未成年子女在全国共有十间房，扣掉自住三户後，还有七户非 自住，分别在台北市二户、新北市一户、新竹市四户。 原本采县市归户，就是各县市各自归户户数，并对照各自订定的税率课徵，例如陈先生在 台北市的二户，就按北市订定的二户适用税率课徵（现为2.4%）；新北市一户按其一户税 率课徵（现为1.5%）；新竹市四户按其四户适用税率课徵（现为2.4%）。 修法後，陈先生持有的非自住住家房屋必须全国归户为七户，每一户非自住都应适用各县 市各自订定的七户税率，例如位於台北市的二户，都要以北市七户税率课徵（以财政部标 准为4.8%）；位於新北的一户，也要以新北七户以上税率课徵（以财政部标准为4.8%）； 位於新竹市的三户，每户都要以新竹市七户以上税率课徵（以财政部标准为4.8%）。 Q3、 囤房族该关注哪些事情？ A：财政部此次调升囤房税率至2%至4.8%，不过考量因地制宜，实际税率授权地方政府订 定，位於各县市的非自住住家房屋，适用的税率仍可能不同。 财政部初拟囤房税2.0参考基准，在排除特定房屋及建商後，六都非自住住家税率将至少 3.2%起跳，相较於现行囤房税1.0，六都最低税率皆订在1.5%或2.4%，未来上路後，六都 囤房族税负将全面加重。 Q4、 建商该关注哪些事情？ A：财政部初步规划提供给地方的参考基准，建商余屋在一年内未销售，税率为2%；超过 一年、在两年以内税率2.8%；超过两年、在四年以内税率3.6%；超过四年、在五年以内税 率4.2%；超过五年将适用最高税率4.8%。 Q5、 包租公、包租婆应关注哪些事情？ A：囤房税2.0机制下，财政部给予诚实报税的房东减税，不过要强调的是，房东并非「当 然减税」，要留意两细节。 首先，房东须报税，且申报租赁所得须达标，也就是至少达到财政部每年初公布的前一年 租金标准；其次，出租房屋与继承取得房屋税率相同，两者户数应合并计算，并按差别税 率课税。 Q6 哪些人不受影响？ A：有三种纳税人不受影响，包含自住三户、社会住宅、公益出租人，房屋税率维持1.2% 。 https://reurl.cc/dLrgjg 不受影响族群。资料来源／财政部 https://reurl.cc/RWdgGr 经济日报／制表 https://udn.com/news/story/7243/7651078?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.23.148 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1703042818.A.81A.html