囤房税2.0三读 专家：税负恐转嫁房租、租屋族要哭了 2023-12-19 14:18 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导 https://reurl.cc/qrD2og 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 立法院院会三读通过房屋税条例修正案，也就是产官学界讨论沸沸扬扬的「囤房税2.0」 ，房屋持有税的游戏规则除了非自住住家用房屋的税率大幅拉高，从原本的县市归户改为 全国总归户，影响之大。 大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，非自住住家税率调高再搭配全国总归户及全数累进 的计算方式，多屋持有人税负将有感增加，然而，以房东的角度持有成本增加，通常不会 自行吸收，极有可能将税费成本转嫁至房租上，再拉高租金水平，除此之外，由於税率拉 高，新屋的持有成本重，为压低出租成本，房东找房屋现值低的老屋、老公寓比例可能拉 高，影响租屋市场的供给态样。 立法院完成三读前，囤房税2.0的行政院版、各政党版拉锯，最终还是偏向行政院版，非 自住住家税率上限从3.6％调高至4.8％，而建商持有待售余屋，也做了调整，持有2年以 内的房屋，法定税率调整为2%至3.6%，超过2年的余屋，房屋税率范围2%至4.8%。 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，新法上路後，原本藉由县市税率不同、没有 全国归户的特点，达到节税目的之作法将明显减少，除了冲击多户持有者，也包括手上有 长期库存的建商，且新屋影响比旧屋明显，故预期受囤房税2.0影响深的持有人会重新整 顿手上资产。 郎美囡表示，为减轻自住且只有一屋的所有权人负担，全国单一自住房屋的税率从1.2%降 至1%，但这次修法把设户籍列入自住房屋的条件中，原本申请自住房屋税率只要全国3户 内且有实际居住情形，不需要设户籍，但修法增订本人、配偶或直系亲属须办竣户籍登记 ，故提醒民众检视各屋的设籍状况。 https://udn.com/news/story/7243/7651161?from=udn-catelistnews_ch2 --

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