囤房税2.0来了 囤房大户与建商苦恼、市场将现五大变化 2023-12-19 14:33 联合报／ 记者何醒邦 ／台北即时报导 https://reurl.cc/lgL2ad 房市示意图。报系资料照／记者朱曼宁摄影 立法院今天三读通过房屋税修正条例，最快2024年七月起将以家户为单位，采取全国归户 ，并将非继承、非出租的非自住住家的税率，从现行的1.5%至3.6%，上调为2%至4.8%；全 国22县市预计也分甲乙丙三组，各组针对不同持有户数，适用不同税率。而这三组的最高 税率级距为囤房八户以上。建商余屋则采全国统一标准，税率依照持有年限不同，适用 2%~4.8%税率。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税针对非自用住宅，因此一般家庭仅持有 3户以内的自用住宅并不受影响，而修法後的税率天花板，从3.6%拉高到4.8%，对全台非 自住8户以上的囤房家庭，及余屋量大的建商影响最为明显，预料市场将出现五大变化。 第一、「房产重新配置」: 由於各组别县市的户数适用税率各异，非自住房屋的多屋族， 在节税前提下，房产会逐渐调整，减少在高税率县市的持有量，降低整体的持有税负担。 第二、「出租换取降税」，比起最高4.8%，若房产出租并报税，适用税率仅1.5~2.4%，可 望使囤房族将空屋出租。 第三、「舍新屋买中古」，房屋税是以房屋标准单价、屋龄和路段等条件来课税，所以愈 新的住宅，房屋税越高，在税率调升的情况下，置产族将更明显转向中古屋市场。 第四、「倾向预售完销」，建商为了避免销售期拉长，导致新成屋被课以重税，原本以成 屋为主要销售模式的建商，更倾向透过预售快速完销。 第五、「大坪豪宅让利」，高总价产品因销售期长且税基较高，对囤房重税更加有感，因 此建商不排除采取更积极的让利方案，加快大坪数产品的销售速度。 https://udn.com/news/story/7243/7651211?from=udn-catelistnews_ch2 --

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