父送儿1200万宅 这招「神操作」免赠与税、房地合一税 2023-12-09 10:04 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/GK7dQW 示意图／记者游智文摄影 房子移转给子女，用赠与，可用公告现值计算赠与金额，且有免税额，可节税不少，但日 後小孩卖掉房子，会面临巨额房地合一税。如果用买卖方式，则要子女拿出钱来买，否则 会被国税局认为是假买卖真赠与。 有没有两全齐美的方法？资深地政士表示，由父母先赠与现金当头期款，把房子卖给小孩 ，小孩另外申请房贷，银行拨下来的钱交给父亲，由小孩缴房贷，父母也可继续赠与现金 帮忙小孩缴房贷，如此就可解决上述问题。 最近就有一个案。正业地政士事所务所所长郑文在表示，一位民众想将名下一间房子过户 给30岁儿子，房子市价约1200万元，房屋评定现值及土地公告现值合计约350万元。 如果利用跨年赠与给儿子，今年12月31日赠与244万元，明年1月2日再赠与106万元（244 万元+106万元=350万元），这个房屋就可以顺利登记到儿子名下，免缴赠与税。 缺点是未来儿子若以市价1200万元出售，因公告价值仅350万，将有850万元的获利须课徵 房地合一税。即使自用6年再出售，享受400万元免税额、10%优惠税率，以850万减400万 再乘10%，仍要缴纳45万元房地合一税。 这对父子後来协议以1220万元交易，其中包括2成自备款244万元，8成银行贷款976万元。 自备款部分，由於244万元可视为赠与税免税额，可主张免除债务，儿子并不需要付款给 爸爸。 至於976万元房贷部分，银行核准後直接拨款给爸爸，因有银行拨款金流，再加上贷款契 约书，且儿子对银行贷款976万元，有偿还能力，经国税局认定，买卖顺利完成。 郑文在表示，这对父子如此「神操作」，由於买卖取得价格1220万元，未来儿子即便在二 年内房地合一重税期以市价1200万元出售，因为没有获利，房地合一税就是0元，既省了 赠与税，也省了未来房地合一税。 https://udn.com/news/story/7243/7629165?from=udn-catelistnews_ch2 --

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