持新成屋余屋成本增！囤房税最高课4.8% 专家揭这8.2万户要逃了 2023-12-07 16:37 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/jvLr0q 房市示意图。记者游智文／摄影 立法院今天协商房屋税条例修正草案，也就是囤房税2.0。根据财政部规画，针对建商余 屋，持有1年内税率2%、持有1~2年2.8%、2~4年3.6%、4~5年4.2%，超过5年则课徵4.8%。 元宏不动产加值服务平台总监陈杰鸣表示，依内政部统计，到去年底5年内，全国未售出 新建余屋达8万2,307宅，创史上新高，囤房税2.0若真的通过且发布实施，拥有这些余屋 的建商应会剉咧等。 原因无它，首先这些余屋房屋率将从现行2%~3.6%，增加到4.8%，房屋税负担大幅增加。 如果只有三、五间，建商影响不大，但如果每个建案都留几户，累计起来二、三十户，那 就很可观。 其次，自2014年财政部修正房屋税条例後，全国各县市政府卯起来调高房屋标准单价，新 屋房屋税税基大幅提升，一年房屋税破万已是常态，囤房税2.0版真的实施，等於加乘效 果。 第三，原本税率调涨，虽然造成建商持有成本增，但如果房价涨、买气旺，建商仍可转嫁 成本来涨价销售，但如今在政府打炒房、热钱资金退潮、升息环境压抑下，买气趋冷，建 商想涨价转嫁销售相当不易。 囤房税2.0若过，建商新成屋余屋持有成本大增，对於财务杠杆操作过大的建商，是一大 威胁，唯一方法就是降价出清，房市可能出现一波余屋出清潮，不过也有可能有些建商因 此跑路或直接倒闭，消费者应特别注意。 https://reurl.cc/RyxkZ9 资料来源／元宏不动产加值服务平台 https://udn.com/news/story/7243/7625310?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.10.210 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1701942300.A.EBC.html