公同共有土地 地价税需概括承受 2023-11-07 13:02 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北即时报导 https://reurl.cc/MyVVyK 公同共有土地V.S.分别共有土地。经济日报／制表 彰化县地税局表示，公同共有土地，若未设置管理人，则以全体共有人为纳税义务人，且 依规定地价税缴款书只须向其中1人送达，税捐处会另寄发地价税核定税额通知书送达全 体公同共有人，让未收到缴款书的公同共有人了解该土地地价税课税详情。 地税局进一步说明，公同共有土地所有权人有一重要特色，即对於应纳地价税，必须负连 带缴纳责任，若公同共有人想先缴纳自己应继分地价税，必须先申请分单缴纳，但若公同 共有土地的其他共有人不缴，最後该土地全体公同共有人还是有连带缴纳责任，不因分单 而免除连带关系。　 地税局举例，王老大与其他4位弟妹，共5人公同共有1笔土地，地价税5,000元，王老大去 税捐处以自己应继分申请分单，缴了1,000元。但事情不一定结束，如果其他弟妹迟未缴 纳，王老大仍负有连带责任，最糟情况王老大仍有可能因欠税遭行政执行机关强制执行清 偿税捐债权。 地政士提醒，一般共有分为「公同共有」与「分别共有」。常见的多人继承，一般预设为 「公同共有」，小则缴纳地价税时有连带责任，大则部分继承人要处分自己潜在应有部分 时，会动弹不得。如何解套呢？地政士说明，可由所有继承人达成协议，共同向地政事务 所办理分别共有的登记，但「协议」就是所有继承人之间的契约，想要契约成立，就需全 部继承人都出面且达成共识。 地政士补充，若公同共有人愈多，要达成协议分割就愈困难，这时只好透过法院，可由任 一继承人向法院提起民事诉讼，由法院判决转为分别共有。若判决成功转为「分别共有」 ，任一继承人都能拿着法院判决书及确定证明书，至地政事务所办理分别共有登记。土地 登记为分别共有後，任一持有人如想要变卖自己的持分，只要诉请法院分割共有物，就可 自由进行处分，无需其他共有人的同意。 https://udn.com/news/story/7243/7557033?from=udn-catelistnews_ch2 --

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