租金连涨25个月！专家：囤房税拍板、房东磨刀霍霍 2023-09-21 11:47 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/K3bX0R 房市示意图。图／记者游智文摄影 根据主计总处最新统计，全台住宅租金持续走扬，今年8月全国房租指数104.16，已连25 个月上涨，再创历史新高。 宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年因电价上涨、房产持有税增加、房价上 涨等因素影响，导致全台租金价格不断攀升，目前看起来，全台住宅租金涨势仍未到头。 由於今天行政院拍板通过囤房税2.0，在房东转嫁税负成本下，恐导致租金更进一步上涨 。未来如果租金持续大涨，一旦占家庭收支达50%以上，租屋族恐真的会出现无力的负担 的状况。 陈杰鸣表示，全台住宅租金在2011年6、7月短暂停涨後，再度一路上涨，观察台湾北中南 东等四大区域的租金年涨幅，今年台湾四大区块的租金年增率都明显高於去年，普遍都在 2%上下，租金上涨的速度都是近10年来新高。 他分析近年房租上涨因素很多，主要有以下四点： 1.房价狂飙，收租置产族自然会调高租金维持租金收益率 近三年全台房价大涨二至四成，租金上涨是无法避免的结果。不过，台湾租金收益率偏低 ，想买房收租的民众，在目前房价可能出现反转下，需要多考量风险与计算是否划算。 2.持有税提升，让房东有藉口转嫁 近年物价上涨，常见商家以反映成本来调涨售价。而房市也如此，近年公告地价、新屋房 屋评定现值提升，也让房东每年持有房产成本增加，虽然金额有限，但也让房东有涨租的 藉口，最终受苦的只是租客。 3.电价上涨，成变相涨租新手段 近年电价上涨，夏季电价每度最高达7.69元，让很多在租赁契约依照最高电价计费的房东 大捞一笔，成为变项涨租的新手段。 4.政策打炒房，祭出囤房税2.0版，房东磨刀霍霍准备再涨租 近期政府推动囤房税2.0方案，未来将采取全国归户方式，提高名下拥有多间房产的大户 的持有税率最高至4.8%。估计已有房东打算涨价，把税金给租客负担，未来租金恐出现进 一步上扬。 陈杰鸣指出，近年物价、电价等万物皆涨，替租金上涨势头带来强烈的支撑。由於租屋者 的所得阶级也比拥屋者低，租金如果出现狂飙，弱势的租屋族势必受到最大的冲击，社会 剥夺感可能会明显提升，值得政府单位重视。 https://reurl.cc/Wvrqxk 消费者物价指数，房租衔接表。资料来源／中华民国统计资讯网、元宏不动产加值服务平 台 https://reurl.cc/V4DRMQ 区域别CPI房租指数年增率。资料来源／中华民国统计资讯网、元宏不动产加值服务平台 https://udn.com/news/story/7243/7454728?from=udn-catelistnews_ch2 --

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