等不到价跌认命进场？台南房地合一税暴增58% 2023-09-14 10:23 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://reurl.cc/x6G1v4 台南房市示意图。 记者游智文／摄影 依据财政部资料，今年8月全国个人房地合一税收39.3亿元，比去年同期增加25%，为今年 单月新高，也为历年同期新高。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，政府健全房市政策 逐一上路，房价变动不大，观望已久的买方等不到价跌决议进场，加上7月中旬新青安专 案拍板定案，强化买方购屋意愿，税收转为正向成长。 统计今年1~8月全国合计税收227.8亿元、年减4.4%，虽然总量仍低於去年同期，但观察单 月税收有增温迹象，台南市今年1~8月个人房地合一税收17.6亿元，跟去年同期比重跌23% ，不过台南市8月个人房地合一税收3.92亿元、年增58.5%，创台南市14个月以来单月新高 。 房地合一税收王依然由台中市担当，8月税收7.58亿元、年增35.6%，高雄市为六都中，唯 一8月的房地合一税收比去年少的区域，8月税收4.8亿元与7月相当，但比去年8月低4.6% 。 郎美囡表示，今年买卖双方持续试探价格底线，但赔售仅零星个案，未出现区域性价格崩 跌，卖方若在2016年到2018年入手，大部分买在相对低点，今年出售价格有增值空间。 另外，7月平均地权条例子法上路後，预售屋限制转售，在此之前挤出一波预售买气，之 後买方逐渐聚拢到成屋市场，且今年自用买盘撑场，因此有自住需求或商用需要的区域房 市回稳。 如台南市先前因科技业议题房价飙升，政府强力打炒房让买方担忧套於高点，造成买气下 滑，但台南园区今年营业额超越竹科，又陆续有科技大厂布局南科的议题，新案价格一再 创高，卖方出售多有增值，故税收增加。 https://reurl.cc/v6qmL1 台南房市示意。图 记者游智文／摄影 住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管 制，今年累积房地合一税收走跌并不意外，不过房地合一税2.0拉高5年内短期持有转售的 税率，强化卖方惜售心态，反倒让市场供给量缩小，平均地权条例子法也不溯及既往，市 场没有抛售潮，买方的选择有限，房价因此稳定发展，转售仍有增值。 https://reurl.cc/blXGdr 个人房地和一所得税。资料来源／住商不动产 https://udn.com/news/story/7243/7438541?from=udn-catelistnews_ch2 --

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