换屋重购退税 留意三要件 2023-08-17 23:33 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导 https://reurl.cc/AA5adp 民众适用房地合一税重购优惠，在列管五年期间内若迁出户籍，将遭国税局收回优惠、追 缴税款。房屋示意图。 联合报系资料照片 民众适用房地合一税重购优惠，在列管五年期间内若迁出户籍，将遭国税局收回优惠、追 缴税款，不过有三大例外情形，包含未成年子女就学所需、本人或配偶派驻国外、原所有 权人死亡，在维持自住前提下，即使未设户籍仍可维持优惠，不会被追税。 https://reurl.cc/013GZM 房地合一税重购优惠规定 图／经济日报提供 房地合一税提供自住换屋族重购优惠，符合一定条件，先卖屋後买屋者，可在重购自住房 地次日起算五年内申请适用重购退税；先买後卖者，可在出售自住房地申报时申请扣抵税 额。 中区国税局表示，纳税人想适用重购优惠有三大基本条件须同时符合，第一，本人或配偶 、未成年子女在出售及购买房屋设有户籍并居住，第二，出售前一年无出租、供营业或执 行业务使用，第三，卖旧、买新的过户间隔在两年内。 国税局指出，为避免投机，落实保障自住权益，适用重购自住房地优惠的新房地，在五年 内若再行移转或改作其他用途，包含未设户籍登记及居住，或出租、供营业、执行业务使 用，将被追缴原退还或扣抵税额。 不过财政部曾发布解释令，若因特殊原因导致户籍迁出、未设户籍在重购房屋，且重购房 屋仍为自住，确定没有出租、营业等状况，仍可认定为符合适用条件，免被追缴税款。特 殊原因主要有三种。 首先，未成年子女就读或将就读学校，入学条件必须是设户籍在该学区。据悉，许多父母 为使孩子就读明星学校，学校又要求必须将户籍迁入学区，实务上常会有「寄户口」情形 ，虽户籍迁出，但原本房屋若仍维持自住使用，则可维持原先重购优惠。 第二，本人或配偶因公务派驻国外，导致户籍迁出。第三，原所有权人死亡。 国税局提醒，重购自住房地优惠机制是为鼓励自住，符合特殊原因，纳税人需提出证明文 件，供稽徵机关审认。 重购退税的设计是为了减轻民众换屋自住的负担。除此之外，房地合一税提供的自住优惠 ，还包含免税额400万元、税率以10%计算，也必须要符合一定要件。 https://udn.com/news/story/7243/7377281?from=udn-catelistnews_ch2 --

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