出售境外不动产 应报税 2023-07-18 00:00 经济日报／ 记者 陈姿颖 ／台北报导 https://reurl.cc/94yeNV 台北国税局表示，我国境内居住的个人如果出售境外不动产，依《所得基本税额条例》规 定，属海外财产交易所得，应计入个人基本所得额。报系资料照 台北国税局表示，我国境内居住的个人如果出售境外不动产，依《所得基本税额条例》规 定，属海外财产交易所得，应计入个人基本所得额，申报个人所得基本税额，以免因短漏 报遭稽徵机关补税处罚。 官员指出，民众在境外出售不动产，依税法规定属於海外财产交易所得，若买卖不动产有 获利，须回归到个人最低税负制规定来课徵所得税。 https://reurl.cc/RzD5Vr 境外出售不动产要报税 另外，在计算海外不动产交易损益时，是以出售的成交总价减掉原始买价，以及税费等成 本费用，但若无法提出成本费用相关证明，则以不动产实际成交价的12％，计算所得额计 入基本所得额。 国税局表示，若当年度海外所额总额未达100万元，就无须计入计入基本所得额；但如果 海外所得在100万元以上，还要加计特定保险给付、综合所得净额等，算出基本所得额， 超过免税额670万元，应以20%税率计算最低税负，若最低税负低於综所税，就要缴纳两者 差额。 台北国税局举例，甲先生为境内居住的个人，在2020年间出售持有登记在境外地区的不动 产，并取得出售价款1亿元，不过甲先生未申报个人所得基本税额。 之後国税局请甲先生提示原始取得价款及相关证明文件，不过甲先生无法提出相关成本及 必要费用的证明文件，因此国税局依财政部核定的成本及必要费用标准，按成交价格的 12%核认甲先生短漏报海外所得1,200万元，扣除2020年度扣除额670万元，除补徵所漏税 额106万元外，并依所得基本税额条例规定，按所漏税额处三倍以下罚锾。 台北国税局表示，民众在境外出售不动产，在当地已缴纳的所得税，回到境内时也能在限 额内扣抵，若在境外已经缴纳高额所得税，回到台湾很有可能不再需要补缴税负，但仍要 记得申报，并证明已在国外缴税的事实。 另外，财政部官员表示，海外可扣抵税额上限，是以加计这项海外所得後，计算增加的基 本税额为限。 https://udn.com/news/story/7243/7306877?from=udn-catelistnews_ch2 --

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